До закрытия заявок 7 дн.Продажа

Продажа участка 36,51 сот. — а.окр. Ямало-Ненецкий, м.о

Источник — ГИС Торги, извещение № 26000006080000000019

1 / 3

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

1 362 695 ₽ за сотку

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

4 201 826 ₽

115 087 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 1184% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 89:09:030201:77. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 89:09:030201:77
Цена снижается по графику
Форма торгов — публичное предложение: если заявок нет, цена падает шагами до цены отсечения. Можно дождаться удобного уровня, но участок могут забрать раньше.
Основание: форма торгов: Публичное предложение
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Небольшой задаток для входа
Задаток — 4 975 200 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 66.6695, 66.4136

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

а.окр. Ямало-Ненецкий, м.о. Приуральский район, г. Лабытнанги, ул. Клубная, дом 68

Координаты: 66.669493, 66.413608

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 89:09:030201:77 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 89:09:030201:77
Площадь: 36,51 сот.
Кадастровая стоимость: 4 201 826 ₽ (ЕГРН)
Адрес: а.окр. Ямало-Ненецкий, м.о. Приуральский район, г. Лабытнанги, ул. Клубная, дом 68
Регион: Ямало-Ненецкий автономный округ
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Общественное использование объектов капитального строительства
Использование по ЕГРН: объекты административно-делового назначения
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Публичное предложение
Вид договора: Договор купли-продажи
Начальная цена: 49 752 000 ₽
Цена за сотку: 1 362 695 ₽ за сотку
Задаток: 4 975 200 ₽
Шаг аукциона: 1 243 800 ₽
Порядок внесения задатка: в период подачи предложений
Начало приёма заявок: 8 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 5 августа 2026 г. в 14:00 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 26000006080000000019

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Порядок ознакомления с имуществом, иной информацией: С документацией по продаваемым объектам, условиями договора купли продажи имущества можно ознакомиться ежедневно в рабочие дни с 08-30 до 12-30, и с 14-00 до 17-00 часов (кроме субботы и воскресенья) в Муниципальном учреждении «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги», ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Школьная, д. 26, кабинет № 5 телефон – 8 (34992) 5 72 55 (доб. 2680, 2682).
Срок заключения договора: не ранее чем через десять дней и не позднее двадцати дней со дня подведения итогов

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 4 975 200 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Ямало-Ненецкий автономный округ, муниципальный округ Приуральский район, г. Лабытнанги, ул. Клубная, д. 68; нежилое/земли населенных пунктов; кадастровый номер: 89:09:030105:394, площадь 1146 кв.м., этаж № 1-2/кадастровый номер: 89:09:030201:77, объекты административно-делового назначения, площадь 3651 +/- 12 кв.м.

Начальная цена

49 752 000 ₽

1 362 695 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 7 дн.

Приём закрывается 5 августа 2026 г. в 14:00 МСК

Площадь: 36,51 сот.
Задаток: 4 975 200 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.