Аренда участка 11,04 сот. под ИЖС — а.окр. Ямало-Ненецк
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 409 ₽медиана 707 ₽дорогая — от 1 407 ₽
- по 24 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 528 ₽медиана 2 012 ₽до 6 440 ₽
- по 20 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 176% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 89:02. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
48 582 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2025 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 89:02:020201:1084. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 89:02:020201:1084
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 88% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 707 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду по России, земли населенных пунктов
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 1 600 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 66.6003, 67.2854
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам по аренде — кад. район 89:02 / ИЖС
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 14 проведённым торгам — выборка «кад. район 89:02 / ИЖС»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
а.окр. Ямало-Ненецкий, м.о. Приуральский район, с. Харсаим, ул. Лесная, з/у 4
Координаты: 66.600255, 67.285387
На кадастровой карте участок ищется по номеру 89:02:020201:1084 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 89:02:020201:1084
- Площадь
- 11,04 сот.
- Кадастровая стоимость
- 536 345 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- а.окр. Ямало-Ненецкий, м.о. Приуральский район, с. Харсаим, ул. Лесная, з/у 4
- Регион
- Ямало-Ненецкий автономный округ
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства,код 2.1
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 8 045 ₽
- Цена за сотку
- 729 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 1 600 ₽
- Шаг аукциона
- 240 ₽
- Порядок внесения задатка
- в период подачи заявок на участие
- Начало приёма заявок
- 9 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 26000006080000000020
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через десять дней после результатов аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 020201_1084_ЗУ.pdfДокументация лота · 894 КБ
- Акт № 55 осмотр ЗУ в Харсаиме 89_02_020201_1084 для проведения аукциона от 04.06.26..pdfДокументация лота · 3.4 МБ
- Градостроительный план земельного участка.pdfГрадостроительный план земельного участка · 3.3 МБ
- 89_02_020201_1084.jpg353 КБ
- Приложение 1 Форма заявки.docxФорма заявки · 26 КБ
- ПРОЕКТ ДОГОВОРА (1).docxПроект договора · 45 КБ
- РА 778 от 02.07.26.pdfДокументация аукциона · 124 КБ
- Извещение под ИЖС от 08.07.2026-1.pdfДокумент, подтверждающий внесение изменений · 138 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 1 600 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 89:02:020201:1084 площадь 1104 по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, муниципальный округ Приуральский район, село Харсаим, улица Лесная, земельный участок 4
Похожие лоты
Все лоты — Ямало-Ненецкий автономный округ→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос