Приём закрывается: 4 ч.Продажа

Продажа участка 20,88 сот. под ИЖС — Иркутская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 26000007560000000003

1 / 3

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

38 084 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 895 ₽медиана 910 ₽дорогая — от 9 996 ₽; по 26 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 10 948 ₽медиана 32 418 ₽до 85 734 ₽; по 8 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 15% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Иркутская область / ИЖС / 15–30 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

170 026 ₽

8 143 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 468% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:27:010201:4546. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:27:010201:4546
Небольшой задаток для входа
Задаток — 79 520 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.0756, 104.0969

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 6 прошедшим торгам — кад. район 38:27
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 60 торгам с известными ставками, выборка «Иркутская область / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 11 проведённым торгам — выборка «кад. район 38:27»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Иркутская, м.р-н Шелеховский, с.п. Большелугское, п. Большой Луг, ул. Заречная, з/у 8А

Координаты: 52.075624, 104.096937

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:27:010201:4546 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 38:27:010201:4546
Площадь: 20,88 сот.
Кадастровая стоимость: 170 026 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Иркутская, м.р-н Шелеховский, с.п. Большелугское, п. Большой Луг, ул. Заречная, з/у 8А
Регион: Иркутская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: Заключение договора купли-продажи
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно сведениям ЕГРН ограничения земельного участка отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 795 200 ₽
Цена за сотку: 38 084 ₽ за сотку
Задаток: 79 520 ₽
Шаг аукциона: 34 080 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в электронном аукционе заявитель вносит задаток единым платежом в валюте Российской Федерации на расчетный счет оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе
Начало приёма заявок: 15 июля 2026 г. в 22:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 22:00 МСК
Дата торгов: 4 августа 2026 г. в 00:00 МСК
Номер извещения: 26000007560000000003

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: В течение 10 (десяти) раб. дней, но не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения протокола

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 22:00 МСК, задаток 79 520 ₽
3
Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 00:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 38:27:010201:4546 площадь 2088 по адресу Иркутская область, Шелеховский район, р.п. Большой Луг, ул. Заречная, № 8а

Начальная цена

795 200 ₽

38 084 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 4 ч.

Приём закрывается 29 июля 2026 г. в 22:00 МСК

Площадь: 20,88 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 79 520 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.