До закрытия заявок 6 дн.ПродажаДешевле 85% сопоставимых

Участок 12,81 сот. под жилую застройку — обл. Новгородс

Источник — ГИС Торги, извещение № 26000017860000000002

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

14 425 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 11 754 ₽медиана 23 570 ₽дорогая — от 34 400 ₽; по 19 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 13 539 ₽медиана 35 432 ₽до 46 268 ₽; по 16 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 146% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 53:11 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

184 781 ₽

14 425 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 53:11:1200708:322. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Согласно п. 3 извещения
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Согласно п. 3 извещения

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 53:11:1200708:322
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 85% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 47 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку на продажу по России, земли населенных пунктов
Небольшой задаток для входа
Задаток — 36 956 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно п. 3 извещения
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно п. 3 извещения
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.4984, 31.6481

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 16 прошедшим торгам — кад. район 53:11 / жилая застройка
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 41 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 53:11»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 89 проведённым торгам — выборка «кад. район 53:11 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 53:11:1200708:322. Первая попытка — 23 июля 2025 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 184 781 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
23 июля 2025 г.	не состоялись	185 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Новгородская, м.о. Новгородский, д. Божонка, ул. Полевая, з/у 4

Координаты: 58.498384, 31.648079

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 53:11:1200708:322 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 53:11:1200708:322
Площадь: 12,81 сот.
Кадастровая стоимость: 184 781 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Новгородская, м.о. Новгородский, д. Божонка, ул. Полевая, з/у 4
Регион: Новгородская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства
Права на участок: Согласно п. 3 извещения
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: Согласно п. 3 извещения

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 184 781 ₽
Цена за сотку: 14 425 ₽ за сотку
Задаток: 36 956 ₽
Шаг аукциона: 5 543 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно п. 6 извещения
Начало приёма заявок: 22 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Номер извещения: 26000017860000000002

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно п. 3 извещения
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно п. 3 извещения
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Согласно п. 3 извещения
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Согласно п. 3 извещения
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Согласно п. 3 извещения
Порядок возврата задатка: Согласно п. 6 извещения

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 36 956 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 12:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 53:11:1200708:322 площадь 1281 по адресу Российская Федерация, Новгородская область, муниципальный район Новгородский, сельское поселение Савинское, деревня Божонка, улица Полевая, земельный участок 4

Начальная цена

184 781 ₽

14 425 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 12,81 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 36 956 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.