До закрытия заявок 13 дн.Продажа

Участок 8,12 сот. под жилую застройку — Респ Хакасия, г

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000000390000000190

1 / 6

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

514 507 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 91 601 ₽медиана 91 601 ₽дорогая — от 91 601 ₽; по 26 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 101 862 ₽медиана 173 842 ₽до 228 638 ₽; по 26 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 66% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 19:01 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

918 112 ₽

113 068 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 455% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 19:01:060205:705. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 19:01:060205:705
Небольшой задаток для входа
Задаток — 417 780 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.6950, 91.4209

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 26 прошедшим торгам — кад. район 19:01 / жилая застройка
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 13 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 19:01 / жилая застройка»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 79 проведённым торгам — выборка «кад. район 19:01»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

Респ Хакасия, г.о. город Абакан, г Абакан, ул Калинина, дом 88

Координаты: 53.695047, 91.420891

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 19:01:060205:705 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 19:01:060205:705
Площадь: 8,12 сот.
Кадастровая стоимость: 918 112 ₽ (ЕГРН)
Адрес: Респ Хакасия, г.о. город Абакан, г Абакан, ул Калинина, дом 88
Регион: Республика Хакасия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи
Начальная цена: 4 177 800 ₽
Цена за сотку: 514 507 ₽ за сотку
Задаток: 417 780 ₽
Шаг аукциона: 208 890 ₽
Порядок внесения задатка: Платежи по перечислению задатка для участия в торгах и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с регламентом электронной площадки https://www.roseltorg.ru. Срок внесения задатка с 16 июля 2026 г. по 11 августа 2026 г.
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 06:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 13:00 МСК
Дата торгов: 17 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 21000000390000000190

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Порядок ознакомления с имуществом, иной информацией: Получить дополнительную информацию можно по адресу: г. Абакан, ул. Щетинкина,10, каб.12 (главный специалист отдела управления муниципальным имуществом – Краснова И.С., специалист 1 категории отдела управления муниципальным имуществом – Пуляев А.С.), тел. 22-47-65.
Обременения, ограничения: на основании заключения Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда города Абакана от 21.06.2023 № 17 не пригоден для дальнейшей эксплуатации
Срок заключения договора: Договор купли-продажи заключается продавцом с победителем аукциона или с единственным участником аукциона в течение 5 рабочих дней со дня подведения итогов аукциона в форме электронного документа и в течение 10 календарных дней на бумажном носителе в двух экземплярах.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 417 780 ₽
3
Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

жилой дом общей площадью 86,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Калинина, дом 88, кадастровый номер 19:01:060205:252 (не пригоден для дальнейшей эксплуатации и не подлежит восстановлению вследствие пожара); земельный участок общей площадью 812+/-10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Калинина, земельный участок 88, кадастровый номер 19:01:060205:705.

Начальная цена

4 177 800 ₽

514 507 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 13:00 МСК

Площадь: 8,12 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 417 780 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.