Приём закрывается: 2 дн.Продажа

Участок 32,11 га — обл. Ростовская, м.р-н Миллеровский

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000000500000000206

1 / 4

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

680 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 280 ₽медиана 3 008 ₽дорогая — от 3 464 ₽; по 57 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 357 ₽медиана 809 ₽до 5 750 ₽; по 35 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 19% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 61:22. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

3 898 494 ₽

1 214 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 56% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:22:0600008:1039. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Публичные торги по решению судаумеренный
Основание продажи — судебный акт, а не решение муниципалитета. Сроки передачи и объём прав зависят от исполнения решения; стоит изучить дело до подачи заявки.
Основание: поле «Основание реализации имущества»: Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2025 № 15АП-11421/2025 по делу № А53-2579/2025 в связи с его ненадлежащим использованием зе
Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 56% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 3 898 494 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:22:0600008:1039
Цена снижается по графику
Форма торгов — публичное предложение: если заявок нет, цена падает шагами до цены отсечения. Можно дождаться удобного уровня, но участок могут забрать раньше.
Основание: форма торгов: Публичное предложение (ЗК РФ)
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 3211.28 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 49.0452, 40.4158

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 35 прошедшим торгам — кад. район 61:22
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 19 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 61:22»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 62 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:22»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ростовская, м.р-н Миллеровский, с.п. Мальчевское , в юго-западной части кадастрового квартала 61:22:0600008

Координаты: 49.045201, 40.415824

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:22:0600008:1039 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 61:22:0600008:1039
Площадь: 32,11 га
Кадастровая стоимость: 3 898 494 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Ростовская, м.р-н Миллеровский, с.п. Мальчевское , в юго-западной части кадастрового квартала 61:22:0600008
Регион: Ростовская область
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Иной вид
Использование по ЕГРН: для сельскохозяйственного производства (пастбище)
Форма собственности: Иная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Публичное предложение (ЗК РФ)
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 2 183 157 ₽
Цена за сотку: 680 ₽ за сотку
Задаток: 545 789 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток в размере 25% начальной цены продажи Участка посредством проведения торгов в форме публичного предложения вносится претендентом в безналичном порядке в период приема предложений, не позднее даты окончания приема предложений на счет Организатора торгов
Начало приёма заявок: 1 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 30 июля 2026 г. в 16:00 МСК
Номер извещения: 21000000500000000206

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2025 № 15АП-11421/2025 по делу № А53-2579/2025 в связи с его ненадлежащим использованием земельного участка его собственником. Распоряжение министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области от 30.06.2026 № 19-р/1529
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка: ООО "Строительно-Монтажное Управление-9"
Информация о состоянии земельного участка: Участок находится в состоянии непригодном для ведения сельского хозяйства в связи с необходимостью проведения мероприятий, связанных с воспроизводством плодородия Участка.
Обременения прав на земельный участок: Ограничения (обременения) прав на Участок указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.06.2026 № КУВИ-001/2026-83770824
Порядок возврата задатка: Организатор продажи обязан вернуть претенденту, не допущенному к участию в продаже, внесенный им задаток в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками продажи. Суммы задатков возвращаются участникам продажи, за исключением победителя такой продажи, в течение пяти дней с даты подведения ее итогов. Вследствие уклонения победителя от заключения договора, задаток не возвращается.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 545 789 ₽
3
Аукцион
Дата торгов — в извещении
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Участок изъят у общества с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажное Управление-9» в целях продажи с публичных торгов на основании постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2025 № 15АП-11421/2025 по делу № А53-2579/2025 об изъятии земельного участка путем продажи с публичных торгов в связи с его ненадлежащим использованием. Участок находится в состоянии непригодном для ведения сельского хозяйства в связи с необходимостью проведения мероприятий, связанных с воспроизводством плодородия Участка, величина расходов по которым составляет с учетом требований, установленных приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 14.04.2023 № 388 «Об утверждении видов мероприятий, связанных с воспроизводством плодородия земель сельскохозяйственного назначения, и порядка определения стоимости их проведения» 4 676 070,00 рублей (четыре миллиона шестьсот семьдесят шесть тысяч семьдесят рублей 00 копеек)

Начальная цена

2 183 157 ₽

680 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 дн.

Приём закрывается 30 июля 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 32,11 га
Задаток: 545 789 ₽

Извещение на torgi.gov.ru

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.