Продажа участка 62,4 га — Ростовская область
1 / 5Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 5 590 ₽медиана 21 945 ₽дорогая — от 35 872 ₽
- по 15 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 5 758 ₽медиана 22 604 ₽до 57 548 ₽
- по 15 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 2282% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 61:14. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой1 694 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Начальная цена — 56% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:14:0000000:442. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Публичные торги по решению судаумеренный
Основание продажи — судебный акт, а не решение муниципалитета. Сроки передачи и объём прав зависят от исполнения решения; стоит изучить дело до подачи заявки.
Основание: поле «Основание реализации имущества»: Апелляционное определение Ростовского областного суда от 17.12.2025 по делу № 33-18347/2025 об изъятии земельного участка путем продажи с публичных торгов в свя
- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
6- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 56% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 10 570 560 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:14:0000000:442
- Цена снижается по графику
Форма торгов — публичное предложение: если заявок нет, цена падает шагами до цены отсечения. Можно дождаться удобного уровня, но участок могут забрать раньше.
Основание: форма торгов: Публичное предложение (ЗК РФ)
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 1 479 878 ₽, это 25% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 6240 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 46.9019, 40.1831
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 15 прошедшим торгам — кад. район 61:14
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 21 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:14»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ростовская, м.р-н Кагальницкий, с.п. Кагальницкое, п. Малиновка , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2,0 км к северо-западу от п. Малиновка, СПК «Прогресс»
Координаты: 46.901913, 40.183062
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:14:0000000:442 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:14:0000000:442
- Площадь
- 62,4 га
- Кадастровая стоимость
- 10 570 560 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ростовская, м.р-н Кагальницкий, с.п. Кагальницкое, п. Малиновка , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2,0 км к северо-западу от п. Малиновка, СПК «Прогресс»
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- Для сельскохозяйственного производства
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Публичное предложение (ЗК РФ)
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 5 919 514 ₽
- Цена за сотку
- 949 ₽ за сотку
- Задаток
- 1 479 878 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток в размере 25% начальной цены продажи Участка посредством проведения торгов в форме публичного предложения вносится претендентом в безналичном порядке в период приема предложений, не позднее даты окончания приема предложений на счет Организатора торгов
- Начало приёма заявок
- 1 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 16:00 МСК
- Номер извещения
- 21000000500000000207
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Апелляционное определение Ростовского областного суда от 17.12.2025 по делу № 33-18347/2025 об изъятии земельного участка путем продажи с публичных торгов в связи с его ненадлежащим использованием. Распоряжение министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области от 30.06.2026 № 19-р/1528
- Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
- Косенко Виктор Александрович
- Информация о состоянии земельного участка
- Участок находится в состоянии непригодном для ведения сельского хозяйства в связи с необходимостью проведения мероприятий, связанных с воспроизводством плодородия Участка.
- Обременения прав на земельный участок
- Ограничения (обременения) прав на Участок указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.06.2026 № КУВИ-001/2026-86380193
- Порядок возврата задатка
- Организатор продажи обязан вернуть претенденту, не допущенному к участию в продаже, внесенный им задаток в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками продажи. Суммы задатков возвращаются участникам продажи, за исключением победителя такой продажи, в течение пяти дней с даты подведения ее итогов. Вследствие уклонения победителя от заключения договора, задаток не возвращается.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- фото 1.png832 КБ
- фото 2.png832 КБ
- фото 3.png882 КБ
- фото 4.png822 КБ
- фото 5.png842 КБ
- информационное сообщение.docxИзвещение · 26 КБ
- форма подачи предложений.docxФорма заявки · 13 КБ
- проект Договор купли-продажи.docxПроект договора · 18 КБ
- Распоряжение Косенко.pdfИное · 6.3 МБ
- выписка из ЕГРН.pdfИное · 15.0 МБ
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 1 479 878 ₽
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Участок изъят у Косенко Виктора Александровича в целях продажи с публичных торгов на основании апелляционного определения Ростовского областного суда от 17.12.2025 по делу № 33-18347/2025 об изъятии земельного участка путем продажи с публичных торгов в связи с его ненадлежащим использованием. Участок находится в состоянии непригодном для ведения сельского хозяйства в связи с необходимостью проведения мероприятий, связанных с воспроизводством плодородия Участка, величина расходов по которым составляет с учетом требований, установленных приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 14.04.2023 № 388 «Об утверждении видов мероприятий, связанных с воспроизводством плодородия земель сельскохозяйственного назначения, и порядка определения стоимости их проведения» 5 933 415,00 рублей (пять миллионов девятьсот тридцать три тысячи четыреста пятнадцать рублей 00 копеек)
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
До закрытия заявок 13 дн.Ростовская областьАренда участка 1,86 га под склад — Ростовская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияРостовская областьПродажа участка 84,1 га под сенокошение — обл. Ростовск
Дешевле 94% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 13 дн.Ростовская областьПродажа участка 10,2 га под сенокошение — обл. Ростовск
сенокошение