До закрытия заявок 13 дн.Аренда

Аренда участка 23,04 сот. под склад — обл. Ростовская

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000000500000000214

склады

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

5 182 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 17 962 ₽медиана 36 430 ₽дорогая — от 50 872 ₽; по 18 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 18 402 ₽медиана 35 143 ₽до 35 757 ₽; по 3 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 578% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 61:46. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

3 980 114 ₽

172 748 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:46:0012701:432. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:46:0012701:432
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.0908, 39.7469

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 61:46 / производство и склады
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 13 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:46 / производство и склады»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ростовская, г.о. город Батайск, г. Батайск, пер. Дальний

Координаты: 47.090795, 39.746930

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:46:0012701:432 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 61:46:0012701:432
Площадь: 23,04 сот.
Кадастровая стоимость: 3 980 114 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Ростовская, г.о. город Батайск, г. Батайск, пер. Дальний
Регион: Ростовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Склад
Использование по ЕГРН: склады
Права на участок: Государственная собственность на земельный участок не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Полная информация об ограничении прав содержится в выписке из ЕГРН от 10.06.2026г. No КУВИ-001/2026-79010526, прикрепленной в разделе "Документы извещения"

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 119 403 ₽
Цена за сотку: 5 182 ₽ за сотку в год
Задаток: 119 403 ₽
Шаг аукциона: 3 582 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в аукционе перечисляется (вносится) в течении срока приема заявок единым платежом на лицевой счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке
Начало приёма заявок: 11 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 21000000500000000214

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на оф. сайте
Порядок возврата задатка: Возврат задатка установлен разделом 4 извещения о проведении аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 119 403 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:46:0012701:432, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, г. Батайск, пер. Дальний, общей площадью 2304 кв.м.

Начальная цена аренды

119 403 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

5 182 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 23,04 сот.
Назначение: склады
Задаток: 119 403 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.