До закрытия заявок 6 дн.Аренда

Аренда участка 0,28 сот. под стоянку транспорта — обл

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000002930000000119

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

12 679 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 110 ₽медиана 4 801 ₽дорогая — от 25 000 ₽; по 72 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 942 ₽медиана 4 458 ₽до 7 070 ₽; по 22 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 65% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 46:16. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

9 518 ₽

33 992 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 46:16:010165:307. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 46:16:010165:307
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.2129, 36.2841

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 22 прошедшим торгам по аренде — кад. район 46:16
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 118 проведённым торгам — выборка «кад. район 46:16»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курская, м.р-н Обоянский, г.п. город Обоянь, г. Обоянь, ул. 8 Марта, з/у 9А

Координаты: 51.212884, 36.284050

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 46:16:010165:307 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 46:16:010165:307
Площадь: 0,28 сот.
Кадастровая стоимость: 9 518 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Курская, м.р-н Обоянский, г.п. город Обоянь, г. Обоянь, ул. 8 Марта, з/у 9А
Регион: Курская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Хранение автотранспорта
Использование по ЕГРН: Хранение автотранспорта
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: На участке не имеются ограничения (обременения), предусмотренные в соответствии со ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 3 550 ₽
Цена за сотку: 12 679 ₽ за сотку в год
Задаток: 1 065 ₽
Шаг аукциона: 107 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток перечисляется на счет, открываемый Оператором электронной площадки на основании заявления Заявителя (Участника) торгов после прохождения процедуры аккредитации на площадке в соответствии с требованиями Оператора электронной площадки. Задаток должен быть внесен на счет до срока окончания приема Заявок.
Начало приёма заявок: 23 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Номер извещения: 21000002930000000119

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 1 065 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 12:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населённых пунктов, разрешённое использование: хранение автотранспорта, площадью 28 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Курская область, муниципальный район Обоянский, городское поселение город Обоянь, г. Обоянь, улица 8 Марта, земельный участок 9А, кадастровый номер: 46:16:010165:307, срок аренды 5 лет.

Начальная цена аренды

3 550 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

12 679 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 0,28 сот.
Назначение: стоянка транспорта
Задаток: 1 065 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.