Продажа участка 15 га — Саратовская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 94 ₽медиана 191 ₽дорогая — от 342 ₽
- по 168 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 125 ₽медиана 222 ₽до 492 ₽
- по 169 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 60% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Саратовская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой391 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 142% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 64:25:180201:347. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
3- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: земельный участок свободен от застройки
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: земельный участок свободен от застройки
- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 64:25:180201:347
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: отсутствует
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 1500 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.2261, 45.3672
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 169 прошедшим торгам — Саратовская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 37 торгам с известными ставками, выборка «Саратовская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 180 проведённым торгам — выборка «Саратовская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Саратовская, м.р-н Петровский, с.п. Новозахаркинское
Координаты: 52.226061, 45.367213
На кадастровой карте участок ищется по номеру 64:25:180201:347 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 64:25:180201:347
- Площадь
- 15 га
- Кадастровая стоимость
- 586 500 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Саратовская, м.р-н Петровский, с.п. Новозахаркинское
- Регион
- Саратовская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Использование по ЕГРН
- Для сельскохозяйственного производства
- Дополнительное использование
- Растениеводство
- Права на участок
- собственность
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Использование согласно разрешенному использованию земельного участка
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 835 000 ₽
- Цена за сотку
- 557 ₽ за сотку
- Задаток
- 793 250 ₽
- Шаг аукциона
- 25 050 ₽
- Порядок внесения задатка
- Размер задатка, порядок его внесения участниками аукциона и возврата участникам аукциона, банковские реквизиты счета для перечисления задатка: Участники аукциона вносят задаток на счет Оператора электронной площадки: Банковские реквизиты счета для перечисления задатка: Получатель АО "Сбербанк-АСТ", ИНН 7707308480, КПП 770401001, Р/с 40702810300020038047, Банк получателя ПАО "СБЕРБАНК" Г. МОСКВА, БИК 044525225, Кор/с 30101810400000000225.
- Начало приёма заявок
- 21 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000004480000000079
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- отсутствует
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- земельный участок свободен от застройки
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- земельный участок свободен от застройки
- Порядок возврата задатка
- Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме победителя, в течение 3 (трех) календарных дней с даты подведения итогов аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское МО.pdfИное · 800 КБ
- IMG20260720095732.jpg7.9 МБ
- 241-р Распоряжение на аукцион продажа 15 га.docДокументация аукциона · 25 КБ
- 242-р Распоряжение об утверждении инф.сообщения 15 га.docДокументация аукциона · 90 КБ
- проект договора купли-продажи.docПроект договора · 37 КБ
- форма заявки продажа.docФорма заявки · 20 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 793 250 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 64:25:180201:347 площадь 150000 по адресу Российская Федерация, Саратовская область, Петровский район
Похожие лоты
Все лоты — Саратовская область→
До закрытия заявок 13 дн.Саратовская областьАренда участка 8,4 сот. под сельхоз — обл. Саратовская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Саратовская областьАренда участка 2,24 сот. под магазин — обл. Саратовская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Саратовская областьПродажа участка 14,89 сот. под садоводство — обл. Сарат
садоводство