Продажа участка 16,05 сот. под жилую застройку — обл. В
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 24 577 ₽медиана 24 800 ₽дорогая — от 25 656 ₽
- по 35 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 39 948 ₽медиана 68 131 ₽до 99 558 ₽
- по 31 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 181% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 33:07 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой24 262 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 33:07:000118:690. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 33:07:000118:690
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку на продажу, Владимирская область
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: документы приложены к настоящему извещению
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.4187, 41.2170
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 31 прошедшим торгам — кад. район 33:07 / жилая застройка
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 22 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 33:07 / жилая застройка»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 37 проведённым торгам — выборка «кад. район 33:07 / жилая застройка»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Владимирская, м.р-н Ковровский, с.п. Малыгинское, с. Малышево
Координаты: 56.418676, 41.217041
На кадастровой карте участок ищется по номеру 33:07:000118:690 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 33:07:000118:690
- Площадь
- 16,05 сот.
- Кадастровая стоимость
- 389 405 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Владимирская, м.р-н Ковровский, с.п. Малыгинское, с. Малышево
- Регион
- Владимирская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 389 405 ₽
- Цена за сотку
- 24 262 ₽ за сотку
- Задаток
- 116 821 ₽
- Шаг аукциона
- 11 682 ₽
- Порядок внесения задатка
- установлен в извещении
- Начало приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000005660000000534
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- документы приложены к настоящему извещению
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- выписка из ЕГРН с. Малышево 118 690.pdfДокументация лота · 643 КБ
- ГПЗУ с. Малышево 118 690.pdfГрадостроительный план земельного участка · 693 КБ
- тех. условия.pdfДокументация лота · 90 КБ
- картинка с. Малышево_page-0001.jpg819 КБ
- извещение с. Малышево 118 690.docДокументация аукциона · 96 КБ
- распоряжение с. Малышево 118 690 на сайт.docДокументация аукциона · 96 КБ
- ФОРМА заявки.docxФорма заявки · 16 КБ
- ПРОЕКТ договора.docxПроект договора · 15 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 116 821 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в с. Малышево
Похожие лоты
Все лоты — Владимирская область→Продажа участка 57,76 сот. под жилую застройку — респ
жилая застройка
Продажа участка 12,11 сот. под жилую застройку — обл. Л
жилая застройка
До закрытия заявок 13 дн.Республика МордовияАренда участка 12,9 сот. под жилую застройку — респ. Мо
Аренда — низкий стартовый взнос