До закрытия заявок 8 дн.АрендаДешевле 83% сопоставимых

Аренда участка 22,5 сот. под промышленность — обл. Омск

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000005690000000068

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

1 460 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 53 ₽медиана 792 ₽дорогая — от 1 697 ₽; по 73 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 60 ₽медиана 1 087 ₽до 2 722 ₽; по 29 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 26% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 55:09. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

219 015 ₽

9 734 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 55:09:010151:190. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Не имеется
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Не имеется

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 55:09:010151:190
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 83% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 18 сопоставимых лотов, участки под промышленность в аренду по России, земли населенных пунктов
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.9940, 74.0900

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 29 прошедшим торгам по аренде — кад. район 55:09
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 145 проведённым торгам — выборка «кад. район 55:09»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Омская, м.о. Кормиловский район, рп. Кормиловка, ул. Юбилейная, з/у 3А

Координаты: 54.993985, 74.090026

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 55:09:010151:190 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 55:09:010151:190
Площадь: 22,5 сот.
Кадастровая стоимость: 219 015 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Омская, м.о. Кормиловский район, рп. Кормиловка, ул. Юбилейная, з/у 3А
Регион: Омская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Строительная промышленность
Использование по ЕГРН: Строительная промышленность
Территориальная зона: Производственная
Права на участок: Не зарегистрированы
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет 6 мес.
Начальная цена: 32 852 ₽
Цена за сотку: 1 460 ₽ за сотку в год
Задаток: 26 282 ₽
Шаг аукциона: 986 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с извещением
Начало приёма заявок: 23 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 5 августа 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 11 августа 2026 г. в 05:00 МСК
Номер извещения: 21000005690000000068

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Льгота по арендной плате: Не предоставляется
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Не имеется
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Не имеется

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Схемы и планы из документации

Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.

Открыть

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 26 282 ₽
3
Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 05:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Аукцион, открытый по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:09:010151:190, площадью 2 250 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительная промышленность, местоположение: Российская Федерация, Омская область, м.о. Кормиловский район, рп. Кормиловка, ул Юбилейная, з/у 3А

Начальная цена аренды

32 852 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 460 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 8 дн.

Приём закрывается 5 августа 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 22,5 сот.
Назначение: промышленность
Задаток: 26 282 ₽
Срок аренды: 5 лет 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.