До закрытия заявок 13 дн.Аренда

Аренда участка 16,98 сот. под промышленность — Тульская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000021770000001782

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

29 034 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 6 529 ₽медиана 11 538 ₽дорогая — от 13 950 ₽; по 121 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 7 870 ₽медиана 12 365 ₽до 15 934 ₽; по 23 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 57% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 71:14. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

1 644 700 ₽

96 861 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 71:14:010409:648. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 71:14:010409:648
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: см. в прилагаемом извещении и файлах
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: см. в прилагаемом извещении и файлах
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.8881, 37.5757

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 23 прошедшим торгам по аренде — кад. район 71:14
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 50 проведённым торгам — выборка «кад. район 71:14 / производство и склады»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 9-е торги по участку 71:14:010409:648. Первая попытка — 4 апреля 2025 г.. Из прошлых процедур 8 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 600 000 ₽, сейчас ниже на 18%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
26 мая 2025 г.	не состоялись	510 тыс. ₽	—
17 июля 2025 г.	не состоялись	510 тыс. ₽	—
27 апреля 2026 г.	не состоялись	580 тыс. ₽	—
3 июня 2026 г.	не состоялись	580 тыс. ₽	—
23 июня 2026 г.	не состоялись	493 тыс. ₽	—
13 июля 2026 г.	не состоялись	493 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 9.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Тульская муниципальное образование город Тула, поселок Ленинский, ул. Набережная, прилегает к земельному участку с кадастровым номером 71:14:010409:112,

Координаты: 53.888069, 37.575702

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 71:14:010409:648 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 71:14:010409:648
Площадь: 16,98 сот.
Кадастровая стоимость: 1 644 700 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Тульская муниципальное образование город Тула, поселок Ленинский, ул. Набережная, прилегает к земельному участку с кадастровым номером 71:14:010409:112,
Регион: Тульская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Пищевая промышленность
Использование по ЕГРН: Пищевая промышленность
Территориальная зона: Производственная
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: см. в прилагаемом извещении и файлах

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 493 000 ₽
Цена за сотку: 29 034 ₽ за сотку в год
Задаток: 493 000 ₽
Шаг аукциона: 14 790 ₽
Порядок внесения задатка: см. в прилагаемом извещении
Начало приёма заявок: 25 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 11:30 МСК
Номер извещения: 22000021770000001782

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): см. в прилагаемом извещении и файлах
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): см. в прилагаемом извещении и файлах
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): см. в прилагаемом извещении и файлах
Порядок возврата задатка: см. в прилагаемом извещении

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 493 000 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 11:30 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

право заключения договора аренды земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером 71:14:010409:648, площадью 1698 кв.м, местоположение: Тульская область, муниципальное образование город Тула, поселок Ленинский, ул. Набережная, прилегает к земельному участку с кадастровым номером 71:14:010409:112, виды разрешенного использования: пищевая промышленность.

Начальная цена аренды

493 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

29 034 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 16,98 сот.
Назначение: промышленность
Задаток: 493 000 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.