До закрытия заявок 12 дн.Аренда

Аренда участка 56,21 сот. под скотоводство — Хабаровски

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000005750000000439

скотоводство

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

1 417 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 10 878 ₽медиана 14 670 ₽дорогая — от 33 371 ₽; по 110 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 2 114 ₽медиана 15 373 ₽до 137 337 ₽; по 10 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 985% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 27:22. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

159 299 ₽

2 834 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 27:22:0020202:307. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Отсутствует
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Отсутствует

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 27:22:0020202:307
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Имеется возможность подключения к сетям: -холодного водоснаб. и кан. ООО«5я ВВК» (письмо от 28.05.2026 г. №И.5ВКК-28052026-023). Отсутствует возможность подключения -теплоснабжения МУП «ППТС» (письмо
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.5778, 137.0365

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 10 прошедшим торгам по аренде — кад. район 27:22
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 275 проведённым торгам — выборка «кад. район 27:22»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Хабаровский, г.о. город Комсомольск-на-Амуре мкр. Малая Хапсоль, на расстоянии 190 метров в северовосточном направлении от земельного участка с кадастровым номером 27:22:0020202:28

Координаты: 50.577754, 137.036469

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 27:22:0020202:307 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 27:22:0020202:307
Площадь: 56,21 сот.
Кадастровая стоимость: 159 299 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Хабаровский, г.о. город Комсомольск-на-Амуре мкр. Малая Хапсоль, на расстоянии 190 метров в северовосточном направлении от земельного участка с кадастровым номером 27:22:0020202:28
Регион: Хабаровский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Скотоводство, Звероводство, Птицеводство, Свиноводство, Научное обеспечение сельского хозяйства, Питомники, Овощеводство
Использование по ЕГРН: Скотоводство; Звероводство; Птицеводство; Свиноводство; Научное обеспечение сельского хозяйства; Питомники; Овощеводство
Права на участок: Отсутствуют
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Полный перечень ограничений и особых условий использования земельного участка указан в Извещении, прикрепленном во вкладке "Документы"

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 79 650 ₽
Цена за сотку: 1 417 ₽ за сотку в год
Задаток: 79 650 ₽
Шаг аукциона: 3 982 ₽
Порядок внесения задатка: Заявитель обязан обеспечить поступление задатка на расчетный счет Оператора электронной площадки - ООО «РТС-тендер». Задаток должен быть внесен Претендентом не позднее даты рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе, указанной в Извещении, прикрепленном во вкладке "Документы".
Начало приёма заявок: 28 июля 2026 г. в 02:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 04:00 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 02:00 МСК
Номер извещения: 21000005750000000439

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Договор заключается не ранее 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Льгота по арендной плате: Отсутствует
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Имеется возможность подключения к сетям: -холодного водоснаб. и кан. ООО«5я ВВК» (письмо от 28.05.2026 г. №И.5ВКК-28052026-023). Отсутствует возможность подключения -теплоснабжения МУП «ППТС» (письмо от 28.05.2026 г. № 775), АО «ДГК» СП «КТС» (письмо от 28.05.2026 № Исх-140/1854), МУП «Теплоцентраль» (письмо от 28.05.2026 № 504); -газоснаб. АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» (письмо от 29.05.2026 г. № КФ 03-22/783); -связи ПАО «Ростелеком» (письмо от 27.05.2026 № 0804/05/1465/26).
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Отсутствует
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Отсутствует
Порядок возврата задатка: В случае отзыва Претендентом заявки до дня окончания приема заявок оператор электронной площадки автоматически прекращает блокирование денежных средств в размере задатка в порядке, установленном Регламентом электронной площадки. В случае, если заявка отозвана Претендентом позднее дня окончания приема заявок либо участник электронного аукциона не стал победителем, блокирование денежных средств в размере задатка автоматически прекращается в порядке, установленном Регламентом электронной площадки.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 04:00 МСК, задаток 79 650 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 02:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лот № 3. Земельный участок с кадастровым номером 27:22:0020202:307, площадью 5621 кв.м., имеющий местоположение: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, мкр. Малая Хапсоль, на расстоянии 190 метров в северовосточном направлении от земельного участка с кадастровым номером 27:22:0020202:28, вид разрешенного использования: з.у. указан в Извещении, прикрепленном во вкладке "Документы”.

Начальная цена аренды

79 650 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 417 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 04:00 МСК

Площадь: 56,21 сот.
Назначение: скотоводство
Задаток: 79 650 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.