До закрытия заявок 13 дн.Аренда

Аренда участка 56 сот. под деловое управление — респ. М

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000005980000000136

деловое управление

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

102 204 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 71 667 ₽медиана 113 406 ₽дорогая — от 128 598 ₽; по 18 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 134 395 ₽медиана 163 284 ₽до 232 984 ₽; по 4 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 60% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 12:16. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

17 714 592 ₽

316 332 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 12:16:0503005:26. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Участвовать могут только субъекты МСПумеренный
Круг участников ограничен малым и средним бизнесом из реестра ФНС. Физическому лицу подать заявку нельзя.
Основание: поле «Только для МСП»: да

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 12:16:0503005:26
Небольшой задаток для входа
Задаток — 572 340 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.8554, 48.3796

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам по аренде — кад. район 12:16
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 26 проведённым торгам — выборка «кад. район 12:16»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 12:16:0503005:26. Первая попытка — 6 июля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 5 723 400 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
6 июля 2026 г.	не состоялись	5,7 млн ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Марий Эл, г.о. город Волжск, г. Волжск, ул. Щорса

Координаты: 55.855376, 48.379623

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 12:16:0503005:26 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 12:16:0503005:26
Площадь: 56 сот.
Кадастровая стоимость: 17 714 592 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Марий Эл, г.о. город Волжск, г. Волжск, ул. Щорса
Регион: Республика Марий Эл
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Деловое управление
Использование по ЕГРН: Деловое управление
Территориальная зона: Общественно-деловая
Права на участок: Сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок по лоту № 1: запись регистрации от 12 апреля 2012 г. № 12-12-02/018/2012-415.
Форма собственности: Собственность субъектов РФ
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: не зарегистрированы

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 5 723 400 ₽
Цена за сотку: 102 204 ₽ за сотку в год
Задаток: 572 340 ₽
Шаг аукциона: 171 702 ₽
Порядок внесения задатка: указаны в п. 10 прилагаемого извещения о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 23 июля 2026 г. в 08:30 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 17:30 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000005980000000136

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: в течение десяти рабочих дней со дня направления организатором аукциона проекта договора аренды
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): указаны в п. 8 прилагаемого извещения о проведении аукциона и в прилагаемом градостроительном плане земельного участка
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): указаны в п. 8 прилагаемого извещения о проведении аукциона и в прилагаемом градостроительном плане земельного участка
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): указаны в п. 8 прилагаемого извещения о проведении аукциона
Порядок возврата задатка: указан в п. 10 прилагаемого извещения о проведении аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 17:30 МСК, задаток 572 340 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 12:16:0503005:26, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - деловое управление, площадь - 5 600 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Волжск, ул. Щорса, цель предоставления - для осуществления деятельности в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Начальная цена аренды

5 723 400 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

102 204 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 17:30 МСК

Площадь: 56 сот.
Назначение: деловое управление
Задаток: 572 340 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.