Аренда участка 324 га — Курганская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 4 ₽медиана 58 ₽дорогая — от 1 719 ₽
- по 26 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 304 ₽медиана 2 289 ₽до 3 142 ₽
- по 3 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 76200% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 45:22. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
593 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:22:011501:315. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:22:011501:315
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 32400 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4484, 64.8094
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам по аренде — кад. район 45:22
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 34 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 45:22:011501»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 7-е торги по участку 45:22:011501:315. Первая попытка — 23 января 2026 г.. Из прошлых процедур 6 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 101 100 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 23 января 2026 г. | не состоялись | 101 тыс. ₽ | — |
| 19 февраля 2026 г. | не состоялись | 101 тыс. ₽ | — |
| 18 марта 2026 г. | не состоялись | 101 тыс. ₽ | — |
| 24 апреля 2026 г. | не состоялись | 101 тыс. ₽ | — |
| 31 мая 2026 г. | не состоялись | 101 тыс. ₽ | — |
| 10 июля 2026 г. | не состоялись | 101 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 7.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская Муниципальный округ Шумихинский, в границах бывшего ТОО «Совхоз Свердловский», вокруг с. Стариково.
Координаты: 55.448352, 64.809405
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:22:011501:315 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:22:011501:315
- Площадь
- 324 га
- Кадастровая стоимость
- 19 205 424 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская Муниципальный округ Шумихинский, в границах бывшего ТОО «Совхоз Свердловский», вокруг с. Стариково.
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Использование по ЕГРН
- для сельскохозяйственного производства
- Права на участок
- ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- ОТСУТСТВУЮТ
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 101 100 ₽
- Цена за сотку
- 3 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 101 100 ₽
- Шаг аукциона
- 3 033 ₽
- Порядок внесения задатка
- перечисление задатка для участия в торгах и возврат задатка осуществляется с учетом особенностей, установленных регламентом электронной площадки. Срок внесения задатка не позднее срока окончания приема заявок.
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 17 августа 2026 г. в 09:30 МСК
- Номер извещения
- 21000007330000000630
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее, чем через 5 дней со дня размещения протокола о результатах аукциона на официальном сайте
- Льгота по арендной плате
- НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО
- Порядок возврата задатка
- Организатор аукциона возвращает сумму задатка в полном объеме: - заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе; - участникам, не ставшим победителем аукциона, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; - в случае отзыва претендентом заявки на участие в аукционе, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 7301-25 Шумихинский район, ТОО Совхоз Свердловский.pdfИное · 1.8 МБ
- Выписка из ЕГРН 315.pdfДокументация лота · 617 КБ
- 315 Стариково.png118 КБ
- проект ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___ эа.docПроект договора · 61 КБ
- Распоряж об аукционе на аренду зу сельхозназначения.docxИное · 18 КБ
- Форма заявки на участие в аукционе.docФорма заявки · 39 КБ
- Извещение о продаже на аукционе Зем участка в Шумихинском МО.docДокументация аукциона · 97 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 101 100 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 09:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 45:22:011501:315, расположенного по адресу: Курганская область, муниципальный округ Шумихинский, в границах бывшего ТОО «Совхоз Свердловский», вокруг с. Стариково, общей площадью 3240000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→Аренда участка 12 сот. — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Курганская областьУчасток 8,98 сот. под ИЖС — Курганская область
ИЖС
До закрытия заявок 14 дн.Курганская областьАренда участка 13,67 га под сельхоз — Курганская област
Аренда — низкий стартовый взнос