До закрытия заявок 5 дн.Аренда

Аренда участка 8,89 га под производство — обл Ростовска

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000007570000000437

1 / 5

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Высокий риск: нужна проверка по документам

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

76 110 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 407 ₽медиана 533 ₽дорогая — от 1 339 ₽; по 24 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 512 ₽медиана 1 105 ₽до 2 886 ₽; по 12 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 99% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 61:18. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Риски

Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: постановление судебного пристава-исполнителя о передаче на реализацию, поручение ТУ Росимущества в РО № 61-578-У
Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: арест наложенный судебным приставом-исполнителем
Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, поэтому подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя. Выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота
Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Небольшой задаток для входа
Задаток — 13 534 266 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.9977, 39.8981

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам по аренде — кад. район 61:18
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 43 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:18»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Ростовская, м.р-н Красносулинский, с.п. Гуково-Гнилушевское

Координаты: 47.997696, 39.898134

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:18:0600006:982 | 61:18:0600006:981 | 61:18:0600006:980 | 61:18:0600006:978 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 61:18:0600006:982 | 61:18:0600006:981 | 61:18:0600006:980 | 61:18:0600006:978
Площадь: 8,89 га
Адрес: обл Ростовская, м.р-н Красносулинский, с.п. Гуково-Гнилушевское
Регион: Ростовская область
Категория земель: Земли специального назначения
Разрешённое использование: Производственная деятельность
Форма собственности: Иная собственность

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 67 671 331 ₽
Цена за сотку: 76 110 ₽ за сотку в год
Задаток: 13 534 266 ₽
Шаг аукциона: 2 030 140 ₽
Порядок внесения задатка: Заявители обязаны внести задаток в необходимом размере до дня окончания приема заявок (включительно). Задаток перечисляется на счет ЭТП. Документом, подтверждающим внесение претендентом задатка для участия в торгах, является информация ЭТП о наличии на счете претендента заблокированных денежных средств в размере суммы задатка. Подробные условия в аукционной документации (см. прикрепленный файл)
Начало приёма заявок: 1 июля 2026 г. в 17:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 4 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000007570000000437

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: постановление судебного пристава-исполнителя о передаче на реализацию, поручение ТУ Росимущества в РО № 61-578-У
Собственник имущества: должник Казаков М.Б.
Порядок ознакомления с имуществом: Ознакомление c документами на имущество осуществляется на основании заявления претендента с обязательным приложением согласия на обработку персональных данных, поданных организатору торгов не позднее чем за 3 дня до даты осмотра (форма заявления и согласия прилагается).
Обременения реализуемого имущества: арест наложенный судебным приставом-исполнителем
Условия договора, заключаемого по результатам торгов: Форма договора размещена на сайте www.torgi.gov.ru во вкладке «Документы» (см. прикреплённые документы)
Срок заключения договора: Договор купли-продажи с победителем торгов заключается на бумажном носителе не ранее, чем через 10 дней со дня подписания протокола о результатах торгов. Организатор торгов не несет ответственности за качество проданного имущества. Покупатель имущества самостоятельно оформляет все документы, необходимые для оформления перехода права собственности. Расходы по оформлению перехода права собственности, совершению иных регистрационных действий несет в полном объеме Покупатель.
Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: В течение пяти дней со дня проведения торгов победитель торгов оплачивает стоимость имущества в полном объеме за вычетом ранее внесенного задатка. В случае неуплаты покупной цены в установленный срок задаток не возвращается, торги признаются несостоявшимися

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Схемы и планы из документации

Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.

Открыть

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 13 534 266 ₽
3
Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Имущественное право долгосрочной аренды на з/у пл. 11 894 кв. м., КН 61:18:0600006:982, пл. 68 421 кв. м., КН 61:18:0600006:981, пл. 5 494 кв. м., КН 61:18:0600006:980, пл. 3 104 кв. м., КН 61:18:0600006:978, на з/у рассоложены здания (25 объектов), являющиеся предметом торгов, должник Казаков М.Б., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 12.05.2026 № 61-578-У). Адрес: Ростовская область, р-н Красносулинский, СПК Красный партизан, Гуково-Гнилушевское сельское поселение, шахта имени 50-летия Октября. (Полное описание доступно для ознакомления в извещении см. прикрепленную документацию)

Начальная цена аренды

67 671 331 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

76 110 ₽ за сотку в год

Высокий риск: нужна проверка по документампредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 8,89 га
Назначение: производство
Задаток: 13 534 266 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.