Приём закрывается: 2 дн.Аренда

Аренда участка 27,01 сот. под склад — обл. Челябинская

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000007680000000768

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

5 797 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 4 942 ₽медиана 9 250 ₽дорогая — от 12 203 ₽; по 32 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 3 025 ₽медиана 8 843 ₽до 9 544 ₽; по 10 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 53% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 74:35. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

3 904 014 ₽

144 540 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:35:1300072:7. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:35:1300072:7
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Технические условия подключения объекта к сетям инженерно–строительного обеспечения описаны в градостроительном плане, входящем в состав документации об аукционе (файл: градостроительный план ЗУ.doc).
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.0828, 61.5590

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 10 прошедшим торгам по аренде — кад. район 74:35
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 249 проведённым торгам — выборка «кад. район 74:35»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 4-е торги по участку 74:35:1300072:7. Первая попытка — 22 апреля 2026 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 3 081 867 ₽, сейчас ниже на 95%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
22 апреля 2026 г.	не состоялись	3,1 млн ₽	—
29 июня 2026 г.	не состоялись	3,1 млн ₽	—
15 июля 2026 г.	не состоялись	157 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Челябинская, г.о. Троицкий, г. Троицк западнее ГСК «Электрозаводец»

Координаты: 54.082757, 61.559004

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:35:1300072:7 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 74:35:1300072:7
Площадь: 27,01 сот.
Кадастровая стоимость: 3 904 014 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Челябинская, г.о. Троицкий, г. Троицк западнее ГСК «Электрозаводец»
Регион: Челябинская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Складские площадки
Использование по ЕГРН: Предпринимательство
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Ограничения присутствуют. В соответствии с описанием в информационном сообщении и п.5 градостроительного плана земельного участка.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 156 577 ₽
Цена за сотку: 5 797 ₽ за сотку в год
Задаток: 156 577 ₽
Шаг аукциона: 4 697 ₽
Порядок внесения задатка: Претендент обеспечивает поступление задатка в срок с 17.07.2026 г. по 30.07.2026 г. (17-00 ч.). Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки www.rts-tender.ru.
Начало приёма заявок: 17 июля 2026 г. в 06:30 МСК
Окончание приёма заявок: 30 июля 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 3 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 21000007680000000768

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: В течении 10 рабочих дней со дня направления проекта договора победителю
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Технические условия подключения объекта к сетям инженерно–строительного обеспечения описаны в градостроительном плане, входящем в состав документации об аукционе (файл: градостроительный план ЗУ.doc).

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 156 577 ₽
3
Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Месторасположение земельного участка: Российская Федерация, Челябинская область, г. Троицк, западнее ГСК «Электрозаводец». Разрешенное использование – складские площади. Площадь – 2 701,0 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровый номер – 74:35:0700011:396. Кадастровая стоимость – 607 643,97 руб. Договор аренды земельного участка заключается сроком на 5 лет. Начальный размер годовой арендной платы – 156 577,00 руб. Шаг аукциона – 4 697,31 руб. Сумма задатка – 156 577,00 руб. Технические условия подключения объекта к сетям инженерно–строительного обеспечения описаны в градостроительном плане, входящем в состав документации об аукционе (файл: градостроительный план земельного участка.doc).

Начальная цена аренды

156 577 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

5 797 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 дн.

Приём закрывается 30 июля 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 27,01 сот.
Назначение: склады
Задаток: 156 577 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.