Аренда участка 179,01 га под сельхоз — обл. Курганская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 ₽медиана 4 ₽дорогая — от 7 ₽
- по 21 завершённым торгам
Выборка: кад. район 45:24 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
379 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:24:031503:191. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:24:031503:191
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 17901 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4484, 64.8094
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам по аренде — кад. район 45:24
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 14 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 45:24:031503»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 7-е торги по участку 45:24:031503:191. Первая попытка — 27 мая 2025 г.. Из прошлых процедур 6 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 238 770 ₽, сейчас ниже на 10%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 27 мая 2025 г. | не состоялись | 239 тыс. ₽ | — |
| 7 июля 2025 г. | не состоялись | 239 тыс. ₽ | — |
| 8 сентября 2025 г. | не состоялись | 167 тыс. ₽ | — |
| 29 сентября 2025 г. | не состоялись | 167 тыс. ₽ | — |
| 5 ноября 2025 г. | не состоялись | 167 тыс. ₽ | — |
| 25 июня 2026 г. | не состоялись | 215 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 7.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская р-н Юргамышский, на землях ТОО "Искра".
Координаты: 55.448352, 64.809405
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:24:031503:191 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:24:031503:191
- Площадь
- 179,01 га
- Кадастровая стоимость
- 6 784 479 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская р-н Юргамышский, на землях ТОО "Искра".
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для селькохозяйственного производства
- Форма собственности
- Собственность субъектов РФ
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 215 400 ₽
- Цена за сотку
- 12 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 215 400 ₽
- Шаг аукциона
- 6 462 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с разделом 6 извещения о проведении аукционов
- Начало приёма заявок
- 3 июля 2026 г. в 18:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Дата торгов
- 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000009230000003588
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 191.pdfДокументация лота · 476 КБ
- изображение лота.jpg1 КБ
- Извещение - Юргамышский-7.docxДокументация аукциона · 59 КБ
- Извещение - Юргамышский-7.pdfДокументация аукциона · 247 КБ
- Проект договора аренды _сх.docxПроект договора · 32 КБ
- Проект договора аренды _сх.pdfПроект договора · 82 КБ
- Форма заявки на участие в электронном аукционе.docxФорма заявки · 28 КБ
- Форма заявки на участие в электронном аукционе.pdfФорма заявки · 78 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 07:00 МСК, задаток 215 400 ₽
- 3Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, р-н Юргамышский, на землях ТОО "Искра".
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→Аренда участка 12 сот. — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Курская областьАренда участка 185,85 га под сельхоз — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьУчасток 4,9 га под сельхоз — Калининградская область
сельхоз