До закрытия заявок 13 дн.Аренда

Аренда участка 1,06 га под дорожный сервис — обл. Курга

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000009230000003617

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

29 891 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 40 456 ₽медиана 58 528 ₽дорогая — от 95 306 ₽; по 22 завершённым торгам

Выборка: кад. район 45:25 / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

23 079 400 ₽

217 730 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:25:010602:470. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:25:010602:470
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4484, 64.8094

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам по аренде — кад. район 45:25
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 20 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 45:25:010602»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 14-е торги по участку 45:25:010602:470. Первая попытка — 25 мая 2024 г.. Из прошлых процедур 13 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 3 900 600 ₽, сейчас ниже на 19%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
4 июня 2025 г.	не состоялись	3,9 млн ₽	—
9 июля 2025 г.	не состоялись	3,5 млн ₽	—
7 августа 2025 г.	не состоялись	3,5 млн ₽	—
2 апреля 2026 г.	не состоялись	3,2 млн ₽	—
5 мая 2026 г.	не состоялись	3,2 млн ₽	—
1 июля 2026 г.	не состоялись	3,2 млн ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 14.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курганская г. Курган, ул. Стройбаза, в районе строения №9

Координаты: 55.448352, 64.809405

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:25:010602:470 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 45:25:010602:470
Площадь: 1,06 га
Кадастровая стоимость: 23 079 400 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Курганская г. Курган, ул. Стройбаза, в районе строения №9
Регион: Курганская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Объекты дорожного сервиса
Использование по ЕГРН: объекты дорожного сервиса
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Собственность субъектов РФ
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 66 лет
Начальная цена: 3 168 400 ₽
Цена за сотку: 29 891 ₽ за сотку в год
Задаток: 3 168 400 ₽
Шаг аукциона: 95 052 ₽
Порядок внесения задатка: в соответствии с разделом 6 извещения о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 13 июля 2026 г. в 19:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000009230000003617

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 07:00 МСК, задаток 3 168 400 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Почтовый адрес ориентира: Курганская обл. г. Курган, ул. Стройбаза, в районе строения №9

Начальная цена аренды

3 168 400 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

29 891 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 07:00 МСК

Площадь: 1,06 га
Назначение: дорожный сервис
Задаток: 3 168 400 ₽
Срок аренды: 66 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.