До закрытия заявок 5 дн.Аренда

Аренда участка 15 сот. под сельхоз — Курганская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000009230000003631

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

3 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 15 ₽медиана 16 ₽дорогая — от 24 ₽; по 18 завершённым торгам

Выборка: кад. район 45:23 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

7 691 ₽

513 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:23:040605:608. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:23:040605:608
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4484, 64.8094

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 45:23
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 585 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 45:23:040605»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 22-е торги по участку 45:23:040605:608. Первая попытка — 26 апреля 2023 г.. Из прошлых процедур 21 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 400 ₽, сейчас ниже на 89%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
10 декабря 2025 г.	не состоялись	46 ₽	—
14 января 2026 г.	не состоялись	46 ₽	—
11 февраля 2026 г.	не состоялись	46 ₽	—
5 мая 2026 г.	не состоялись	46 ₽	—
3 июня 2026 г.	не состоялись	46 ₽	—
6 июля 2026 г.	не состоялись	46 ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 22.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Курганская Щучанский район, СПК (колхоз) «Победа», из полосы 103 га севооборота №1, поле №1 - Ашмаринская, Берсеневская у Егора Осиповича полоса

Координаты: 55.448352, 64.809405

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:23:040605:608 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 45:23:040605:608
Площадь: 15 сот.
Кадастровая стоимость: 7 691 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Курганская Щучанский район, СПК (колхоз) «Победа», из полосы 103 га севооборота №1, поле №1 - Ашмаринская, Берсеневская у Егора Осиповича полоса
Регион: Курганская область
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Сельскохозяйственное использование
Использование по ЕГРН: Для сельскохозяйственного использования
Форма собственности: Собственность субъектов РФ
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 46 ₽
Цена за сотку: 3 ₽ за сотку в год
Задаток: 46 ₽
Шаг аукциона: 1 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с разделом 6 извещения о проведении аукционов
Начало приёма заявок: 12 июля 2026 г. в 18:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000009230000003631

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 07:00 МСК, задаток 46 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Курганская область, Щучанский район, СПК (колхоз) «Победа», из полосы 103 га севооборота №1, поле №1 - Ашмаринская, Берсеневская у Егора Осиповича полоса

Начальная цена аренды

46 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

3 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 07:00 МСК

Площадь: 15 сот.
Назначение: сельхоз
Задаток: 46 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.