Аренда участка 430,61 га — Кабардино-Балкарская Республ
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 ₽медиана 7 ₽дорогая — от 9 ₽
- по 27 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 16 ₽медиана 70 ₽до 242 ₽
- по 7 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 900% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 07:02 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
463 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 07:02:3500000:141. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 07:02:3500000:141
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 43060.8 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.7413, 42.9725
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 7 прошедшим торгам по аренде — кад. район 07:02 / сельскохозяйственное использование
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 38 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 07:02:3500000»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Участок выставлялся частями: по кадастровому номеру 07:02:3500000:141 прошло 4 процедур, часть из них — в один день. Это значит, что участок делили на лоты, а не выставляли повторно.
Начальная цена на первой попытке — 111 100 ₽, сейчас выше на 169%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 27 апреля 2024 г. | не состоялись | 111 тыс. ₽ | 111 тыс. ₽ |
| 14 января 2026 г. | отменены | 127 тыс. ₽ | — |
| 14 января 2026 г. | не состоялись | 127 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Кабардино-Балкарская, м.р-н Зольский Кабардино-Балкарская Республика, р-н. Зольский 7,4 км. на юго-восток от горы Кинжал Северный, «Хаймаша» (участок №199)
Координаты: 43.741269, 42.972547
На кадастровой карте участок ищется по номеру 07:02:3500000:141 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 07:02:3500000:141
- Площадь
- 430,61 га
- Кадастровая стоимость
- 19 937 174 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Кабардино-Балкарская, м.р-н Зольский Кабардино-Балкарская Республика, р-н. Зольский 7,4 км. на юго-восток от горы Кинжал Северный, «Хаймаша» (участок №199)
- Регион
- Кабардино-Балкарская Республика
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Животноводство
- Использование по ЕГРН
- Животноводство
- Дополнительное использование
- Выпас сельскохозяйственных животных
- Права на участок
- собственность Кабардино-Балкарской Республики (регистрационный № 07-07-08/010/2008-488 от 19.01.2009)
- Форма собственности
- Собственность субъектов РФ
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- не зарегистрировано
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 299 058 ₽
- Цена за сотку
- 7 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 299 058 ₽
- Шаг аукциона
- 8 972 ₽
- Порядок внесения задатка
- Раздел III Извещения
- Начало приёма заявок
- 23 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 17 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000009990000000563
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Раздел VIII Извещения
- Порядок возврата задатка
- Раздел III Извещения
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 299 058 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 2 – земельный участок со следующими индивидуализирующими сведениями: Местоположение: Кабардино-Балкарская Республика, р-н. Зольский 7,4 км. на юго-восток от горы Кинжал Северный, «Хаймаша» (участок №199); – площадь земельного участка: 4 306 085 кв. м; – кадастровый номер: 07:02:3500000:141; – права на земельный участок: собственность Кабардино-Балкарской Республики (регистрационный № 07-07-08/010/2008-488 от 19.01.2009); – ограничения прав: не зарегистрировано; – территориальная зона: не установлена; – вид разрешенного использования: животноводство; – категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения; – цель использования: для выпаса сельскохозяйственных животных; – срок аренды земельного участка: 5 лет.
Похожие лоты
Все лоты — Кабардино-Балкарская Республика→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантКабардино-Балкарская РеспубликаАренда участка 189,75 га — респ. Кабардино-Балкарская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантКабардино-Балкарская РеспубликаАренда участка 281,38 га — Кабардино-Балкарская Республ
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантКабардино-Балкарская РеспубликаАренда участка 294,81 га — респ. Кабардино-Балкарская
Аренда — низкий стартовый взнос