Аренда участка 53,85 сот. под магазин — обл. Тюменская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 236 ₽медиана 420 ₽дорогая — от 9 355 ₽
- по 15 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 23 545 ₽медиана 23 545 ₽до 23 545 ₽
- по 1 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 382% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 72:17 / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
97 701 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 72:17:0806002:1654. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Участвовать могут только субъекты МСПумеренный
Круг участников ограничен малым и средним бизнесом из реестра ФНС. Физическому лицу подать заявку нельзя.
Основание: поле «Только для МСП»: да
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 72:17:0806002:1654
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.3519, 64.9307
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 72:17 / коммерция и услуги
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 34 проведённым торгам — выборка «кад. район 72:17 / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 4-е торги по участку 72:17:0806002:1654. Первая попытка — 22 июля 2025 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 526 120 ₽, сейчас ниже на 50%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 22 июля 2025 г. | не состоялись | 526 тыс. ₽ | — |
| 14 октября 2025 г. | не состоялись | 526 тыс. ₽ | — |
| 3 декабря 2025 г. | не состоялись | 263 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Тюменская, м.о. Тюменский, д. Речкина
Координаты: 57.351860, 64.930669
На кадастровой карте участок ищется по номеру 72:17:0806002:1654 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 72:17:0806002:1654
- Площадь
- 53,85 сот.
- Кадастровая стоимость
- 5 261 199 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Тюменская, м.о. Тюменский, д. Речкина
- Регион
- Тюменская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Бытовое обслуживание, Магазины
- Использование по ЕГРН
- Бытовое обслуживание. Магазины.
- Территориальная зона
- Общественно-деловая
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Собственность субъектов РФ
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.06.2026 № КУВИ-001/2026-78839446; на земельном участке расположена древесная растительность
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет 6 мес.
- Начальная цена
- 263 060 ₽
- Цена за сотку
- 4 885 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 263 060 ₽
- Шаг аукциона
- 13 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится заявителем в валюте Российской Федерации на счет Оператора электронной площадки не позднее дня определения участников аукциона
- Начало приёма заявок
- 6 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000012700000001669
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Информация о возможности подключения объектов к сетям.pdfДокументация лота · 2.0 МБ
- Выписка из ЕГРН от 10.06.2026.pdfДокументация лота · 1.0 МБ
- Градостроительный план от 29.04.2026.pdfГрадостроительный план земельного участка · 2.2 МБ
- 1654.png310 КБ
- Извещение № 85-2026.pdfДокументация аукциона · 135 КБ
- Проект договора аренды земельного участка, предоставляемого для целей строительства.pdfПроект договора · 85 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 263 060 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
- адрес (местоположение) – Тюменская область, Тюменский район, д. Речкина; - кадастровый номер – 72:17:0806002:1654; - площадь – 5 385 кв.м; - вид разрешенного использования – Бытовое обслуживание. Магазины; - категория земель – земли населенных пунктов; - территориальная зона – многофункциональная общественно-деловая зона (О1)
Похожие лоты
Все лоты — Тюменская область→
До закрытия заявок 14 дн.Саратовская областьАренда участка 2,24 сот. под магазин — обл. Саратовская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Тюменская областьАренда участка 3 га под сельхоз — Тюменская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантИркутская областьАренда участка 20 сот. под магазин — Иркутская область
Аренда — низкий стартовый взнос