До закрытия заявок 12 дн.Продажа

Участок 9,66 сот. под рекреацию — обл. Магаданская

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000014690000000148

рекреация

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

590 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 18 574 ₽медиана 43 384 ₽дорогая — от 101 684 ₽; по 754 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 27 461 ₽медиана 81 183 ₽до 187 625 ₽; по 514 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 13660% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: коммерция и услуги. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

56 946 ₽

5 895 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 10% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 49:01:020401:140. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 10% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 56 946 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 49:01:020401:140
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Возможность подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения отсутствует, за исключением сетей электроснабжения.
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Предельные (минимальные) и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок: 1. Пр
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 62.5758, 154.0368

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 514 прошедшим торгам — коммерция и услуги
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 175 торгам с известными ставками, выборка «коммерция и услуги»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 990 проведённым торгам — выборка «коммерция и услуги»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Магаданская

Координаты: 62.575815, 154.036835

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 49:01:020401:140 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 49:01:020401:140
Площадь: 9,66 сот.
Кадастровая стоимость: 56 946 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Магаданская
Регион: Магаданская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Отдых (рекреация)
Использование по ЕГРН: Отдых (рекреация)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Ограничения: ст.56 Земельного кодекса РФ.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 5 695 ₽
Цена за сотку: 590 ₽ за сотку
Задаток: 5 695 ₽
Шаг аукциона: 171 ₽
Порядок внесения задатка: В целях исполнения требований о внесении задатка для участия в аукционе в электронной форме, Заявитель обеспечивает наличие денежных средств на счёте Оператора электронной площадки в размере 100% от начального размера. Перечисление денежных средств на счёт Оператора электронной площадки производится в соответствии с Регламентом Оператора электронной площадки и реквизитами Оператора, размещенными на электронной площадке.
Начало приёма заявок: 10 июля 2026 г. в 03:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 15 августа 2026 г. в 03:00 МСК
Номер извещения: 21000014690000000148

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Предельные (минимальные) и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок: 1. Предельное количество этажей мин. 0, макс. 2, 2. Минимальные отступы от границ земельного участка, м – 1; 3. Макси¬мальный процент застройки в границах земельного участка – 20%
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Предельные (минимальные) и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок: 1. Предельное количество этажей мин. 0, макс. 2, 2. Минимальные отступы от границ земельного участка, м – 1; 3. Макси¬мальный процент застройки в границах земельного участка – 20%
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Возможность подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения отсутствует, за исключением сетей электроснабжения.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 5 695 ₽
3
Аукцион
Торги 15 августа 2026 г. в 03:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Территориальная зона – Р-3 – «Зона объектов отдыха и туризма». Ограничения: ст.56 Земельного кодекса РФ. Основные виды разрешенного использования в соответствии с территориальной зоной: Отдых (рекреация); Природно-познавательный туризм; Туристическое обслуживание; Охота и рыбалка; Причалы для маломерных судов; Земельные участки (территории) общего пользования. Условно разрешенные виды использования: Объекты придорожного сервиса. Предельные (минимальные) и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок: 1. Предельное количество этажей мин. 0, макс. 2, 2. Минимальные отступы от границ земельного участка, м – 1; 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20% Возможность подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения отсутствует, за исключением сетей электроснабжения.

Начальная цена

5 695 ₽

590 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 9,66 сот.
Назначение: рекреация
Задаток: 5 695 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.