Аренда участка 73,9 сот. под рекреацию — Удмуртская Рес
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 65 ₽медиана 667 ₽дорогая — от 785 ₽
- по 13 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 14 308 ₽медиана 23 380 ₽до 32 452 ₽
- по 2 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 6879% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 18:20. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
6 694 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 18:20:042001:242. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 18:20:042001:242
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: - не имеется возможность подключения к центральной системе холодного водоснабжения - не имеется возможность газификации объекта строительства
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.1668, 52.7970
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам по аренде — кад. район 18:20 / коммерция и услуги
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 18 проведённым торгам — выборка «кад. район 18:20 / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 5-е торги по участку 18:20:042001:242. Первая попытка — 30 сентября 2025 г.. Из прошлых процедур 4 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 24 734 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 30 сентября 2025 г. | не состоялись | 25 тыс. ₽ | — |
| 12 ноября 2025 г. | не состоялись | 25 тыс. ₽ | — |
| 26 февраля 2026 г. | не состоялись | 25 тыс. ₽ | — |
| 20 июня 2026 г. | не состоялись | 25 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 4 из 5.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Респ Удмуртская муниципальный округ Сюмсинский район, деревня Пумси, улица Мостовая, земельный участок 1а
Координаты: 57.166789, 52.796981
На кадастровой карте участок ищется по номеру 18:20:042001:242 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 18:20:042001:242
- Площадь
- 73,9 сот.
- Кадастровая стоимость
- 494 687 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Респ Удмуртская муниципальный округ Сюмсинский район, деревня Пумси, улица Мостовая, земельный участок 1а
- Регион
- Удмуртская Республика
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Отдых (рекреация)
- Использование по ЕГРН
- Отдых (рекреация) (код 5.0)
- Права на участок
- нет
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 24 734 ₽
- Цена за сотку
- 335 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 12 367 ₽
- Шаг аукциона
- 742 ₽
- Порядок внесения задатка
- Внесение задатка в период подачи заявки, по реквизитам оператора электронной площадки
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 07:30 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 15:30 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 23:00 МСК
- Номер извещения
- 22000071290000000135
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее 10 дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- - не имеется возможность подключения к центральной системе холодного водоснабжения - не имеется возможность газификации объекта строительства
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 15:30 МСК, задаток 12 367 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 23:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земли населенных пунктов
Похожие лоты
Все лоты — Удмуртская Республика→
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияУдмуртская РеспубликаАренда участка 41,22 сот. под промышленность — респ. Уд
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантХабаровский крайАренда участка 1,33 га под рекреацию — Хабаровский край
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 21,16 сот. под рекреацию — край Краснода
Аренда — низкий стартовый взнос