Приём заявок ещё не открытАренда

Аренда участка 21,16 сот. под рекреацию — край Краснода

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000197570000000002

рекреация

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

1 016 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 875 ₽медиана 2 720 ₽дорогая — от 3 493 ₽; по 12 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 4 898 ₽медиана 5 516 ₽до 17 237 ₽; по 8 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 443% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 23:11 / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

71 352 ₽

3 372 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 23:11:0603024:110. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 23:11:0603024:110
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 46.0949, 38.9505

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 8 прошедшим торгам по аренде — кад. район 23:11 / коммерция и услуги
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 24 проведённым торгам — выборка «кад. район 23:11 / коммерция и услуги»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Краснодарский, м.р-н Каневской, с.п. Каневское, ст-ца Каневская, ул. Таманская, з/у 104Б

Координаты: 46.094862, 38.950484

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 23:11:0603024:110 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 23:11:0603024:110
Площадь: 21,16 сот.
Кадастровая стоимость: 71 352 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Краснодарский, м.р-н Каневской, с.п. Каневское, ст-ца Каневская, ул. Таманская, з/у 104Б
Регион: Краснодарский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Отдых (рекреация)
Использование по ЕГРН: Для организации массового отдыха
Дополнительное использование: Отдых (рекреация)
Территориальная зона: Рекреационная
Права на участок: Постоянное (бессрочное) пользование;Собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: согласно ЕГРН

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена: 21 499 ₽
Цена за сотку: 1 016 ₽ за сотку в год
Задаток: 21 499 ₽
Шаг аукциона: 1 075 ₽
Порядок внесения задатка: согласно извещения
Начало приёма заявок: 30 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000197570000000002

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 10 лет
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно градостроительного плана
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно градостроительного плана
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): согласно градостроительного плана
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: согласно градостроительного плана
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: согласно градостроительного плана

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 21 499 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603024:110 площадь 2116 по адресу Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. Каневская, ул. Таманская, 104 Б

Начальная цена аренды

21 499 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 016 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 21,16 сот.
Назначение: рекреация
Задаток: 21 499 ₽
Срок аренды: 10 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.