До закрытия заявок 5 дн.Продажа

Продажа участка 1,18 га под склад — обл. Архангельская

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000014870000000274

1 / 2

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

6 954 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 13 607 ₽медиана 28 194 ₽дорогая — от 43 203 ₽; по 21 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 14 432 ₽медиана 37 447 ₽до 66 395 ₽; по 21 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 438% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 29:01. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

1 168 145 ₽

9 934 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 70% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 29:01:190324:250. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 70% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 1 168 145 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 29:01:190324:250
Небольшой задаток для входа
Задаток — 163 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.0612, 42.0595

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 9 прошедшим торгам — кад. район 29:01 / производство и склады
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 9 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 29:01»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 31 проведённым торгам — выборка «кад. район 29:01»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Архангельская, м.о. Вельский, г. Вельск, ул. Четвертая Пристанционная

Координаты: 61.061244, 42.059481

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 29:01:190324:250 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 29:01:190324:250
Площадь: 1,18 га
Кадастровая стоимость: 1 168 145 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Архангельская, м.о. Вельский, г. Вельск, ул. Четвертая Пристанционная
Регион: Архангельская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Складские площадки
Использование по ЕГРН: Складские площадки
Права на участок: Собственность Вельского муниципального округа Архангельской области
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Указано в извещении

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 817 702 ₽
Цена за сотку: 6 954 ₽ за сотку
Задаток: 163 000 ₽
Шаг аукциона: 40 800 ₽
Порядок внесения задатка: Срок поступления задатка - не позднее 08 августа 2026 года. Задаток перечисляется на счет электронной площадки
Начало приёма заявок: 18 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 2 августа 2026 г. в 23:00 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000014870000000274

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через десять дней со дня размещения итогов аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Схемы и планы из документации

Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.

Открыть

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 2 августа 2026 г. в 23:00 МСК, задаток 163 000 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок площадью 11759 кв.м., с кадастровым номером 29:01:190324:250, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: складские площадки, местоположение: Российская Федерация, Архангельская область, Вельский муниципальный район, городское поселение Вельское, город Вельск, ул. Четвертая Пристанционная. Земельный участок предоставляется без права капитального строительства и создания объектов недвижимости.

Начальная цена

817 702 ₽

6 954 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 2 августа 2026 г. в 23:00 МСК

Площадь: 1,18 га
Назначение: склады
Задаток: 163 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.