Продажа участка 83 га под растениеводство — обл Ивановс
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 573 ₽медиана 3 970 ₽дорогая — от 7 073 ₽
- по 17 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 538 ₽медиана 1 083 ₽до 6 731 ₽
- по 10 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 1117% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Ивановская область / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой89 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 37:21:020517:121. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 37:21:020517:121
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 18 сопоставимых лотов, участки под растениеводство на продажу по России, земли сельскохозяйственного назначения
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 8300 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.6477, 42.1726
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 7 прошедшим торгам — Ивановская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 1587 торгам с известными ставками, выборка «сельскохозяйственное использование»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 37 проведённым торгам — выборка «Ивановская область / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 37:21:020517:121. Первая попытка — 19 мая 2024 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 11 081 ₽, сейчас выше на 6567%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 19 мая 2024 г. | не состоялись | 11 тыс. ₽ | 11 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Ивановская, м.р-н Южский, с.п. Мугреево-Никольское с южной и восточной стороны д. Чеусово
Координаты: 56.647702, 42.172633
На кадастровой карте участок ищется по номеру 37:21:020517:121 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 37:21:020517:121
- Площадь
- 83 га
- Кадастровая стоимость
- 738 700 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Ивановская, м.р-н Южский, с.п. Мугреево-Никольское с южной и восточной стороны д. Чеусово
- Регион
- Ивановская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Растениеводство
- Использование по ЕГРН
- Растениеводство
- Права на участок
- Согласно извещению о проведении электронного аукциона по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно извещению о проведении электронного аукциона по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 738 700 ₽
- Цена за сотку
- 89 ₽ за сотку
- Задаток
- 738 700 ₽
- Шаг аукциона
- 22 161 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно извещению о проведении электронного аукциона по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности
- Начало приёма заявок
- 24 июня 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 2 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000014990000000389
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- по истечению 10 дней после опубликования итогового протокола
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 738 700 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым № 37:21:020517:121, с местоположением: Российская Федерация, Ивановская область, Южский муниципальный район, Мугреево-Никольское сельское поселение, с южной и восточной стороны д. Чеусово, площадью 830000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство.
Похожие лоты
Все лоты — Ивановская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 11,66 га под растениеводство — обл. Моск
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Ивановская областьПродажа участка 6,84 сот. под ИЖС — Ивановская область
ИЖС
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантКурская областьАренда участка 3,54 га под растениеводство — обл. Курск
Аренда — низкий стартовый взнос