До закрытия заявок 5 дн.Аренда

Аренда участка 10 сот. под жилую застройку — обл. Курга

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000016240000000559

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

14 780 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 13 982 ₽медиана 17 432 ₽дорогая — от 20 238 ₽; по 16 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 38 680 ₽медиана 45 846 ₽до 53 011 ₽; по 2 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 210% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 45:26 / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

137 218 ₽

13 722 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:26:090413:24. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствует
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствует

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:26:090413:24
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Информация о возможности технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения согласно заключениям на основании запроса отображена в градостроительном плане земельного участка №РФ
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства установлены Правилами землепользования и застройки города Шадринска, утвержденных решением
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0649, 63.6576

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам по аренде — кад. район 45:26 / жилая застройка
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 128 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 45:26:090413»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 20-е торги по участку 45:26:090413:24. Первая попытка — 5 декабря 2022 г.. Из прошлых процедур 19 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 205 600 ₽, сейчас ниже на 28%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
23 июня 2025 г.	не состоялись	150 тыс. ₽	—
4 августа 2025 г.	не состоялись	150 тыс. ₽	—
29 сентября 2025 г.	не состоялись	147 тыс. ₽	—
17 ноября 2025 г.	не состоялись	147 тыс. ₽	—
15 декабря 2025 г.	не состоялись	147 тыс. ₽	—
22 июня 2026 г.	не состоялись	148 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 20.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курганская, г.о. город Шадринск, г. Шадринск, ул. Чехова земельный участок 18

Координаты: 56.064861, 63.657621

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:26:090413:24 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 45:26:090413:24
Площадь: 10 сот.
Кадастровая стоимость: 137 218 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Курганская, г.о. город Шадринск, г. Шадринск, ул. Чехова земельный участок 18
Регион: Курганская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Права на участок: Государственная собственность
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: отсутствует

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 3 года
Начальная цена: 147 800 ₽
Цена за сотку: 14 780 ₽ за сотку в год
Задаток: 147 800 ₽
Шаг аукциона: 4 434 ₽
Порядок внесения задатка: Срок внесения задатка не позднее окончания приема заявок.
Начало приёма заявок: 2 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 21000016240000000559

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (размер устанавливается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564): Информация о размере взимаемой оператором электронной площадки платы за участие в аукционе с победителя аукциона или иного лица, с которым заключается договор по результатам аукциона, содержится на сайте оператора электронной площадки АО «Сбербанк - АСТ» в разделе «Тарифы» торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав».
Срок заключения договора: Осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ
Льгота по арендной плате: отсутствует
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства установлены Правилами землепользования и застройки города Шадринска, утвержденных решением Шадринской городской Думы от 19.02.2019 № 406.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства установлены Правилами землепользования и застройки города Шадринска, утвержденных решением Шадринской городской Думы от 19.02.2019 № 406.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Информация о возможности технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения согласно заключениям на основании запроса отображена в градостроительном плане земельного участка №РФ-45-2-26-0-00-2026-2631-0 от 26.02.2026.
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутствует
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутствует
Порядок возврата задатка: Задаток возвращается в следующих случаях и в срок: участникам, за исключением победителя, либо лица, признанного единственным участником продажи - в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах аукциона; в случае отзыва заявителем заявки на участие в аукционе, организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. Задаток победителя засчитывается в счет арендной платы.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 147 800 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лот № 18. Продажа права на заключение договора аренды земельного участка государственной собственности с кадастровым номером 45:26:090413:24 площадью 1000 кв.метров с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: Российская Федерация, Курганская область, городской округ город Шадринск, город Шадринск, улица Чехова, земельный участок 18. Границы определены в соответствии с федеральными законами.

Начальная цена аренды

147 800 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

14 780 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 10 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 147 800 ₽
Срок аренды: 3 года

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.