Аренда участка 1,35 га под предпринимательство — обл. П
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 19 862 ₽медиана 59 592 ₽дорогая — от 103 582 ₽
- по 73 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 14 910 ₽медиана 22 722 ₽до 94 224 ₽
- по 32 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 69% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 58:29. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
145 823 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 58:29:1001010:1795. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 58:29:1001010:1795
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.2382, 44.8897
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 58:29 / коммерция и услуги
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 107 проведённым торгам — выборка «кад. район 58:29 / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 4-е торги по участку 58:29:1001010:1795. Первая попытка — 25 февраля 2026 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 9 863 468 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 25 февраля 2026 г. | не состоялись | 9,9 млн ₽ | — |
| 8 апреля 2026 г. | не состоялись | 9,9 млн ₽ | — |
| 27 мая 2026 г. | не состоялись | 9,9 млн ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Пензенская, г.о. город Пенза, г. Пенза, ул. Яшиной
Координаты: 53.238167, 44.889704
На кадастровой карте участок ищется по номеру 58:29:1001010:1795 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 58:29:1001010:1795
- Площадь
- 1,35 га
- Кадастровая стоимость
- 19 726 935 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Пензенская, г.о. город Пенза, г. Пенза, ул. Яшиной
- Регион
- Пензенская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Предпринимательство
- Использование по ЕГРН
- Предпринимательство (код 4.0 (4.9.1.1))
- Территориальная зона
- Общественно-деловая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- подробное описание в Извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет 8 мес.
- Начальная цена
- 9 863 468 ₽
- Цена за сотку
- 72 912 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 5 918 081 ₽
- Шаг аукциона
- 295 904 ₽
- Порядок внесения задатка
- Поступление задатка на расчетный счет: не позднее 29.07.2026. Датой внесения задатка считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Оператора электронной площадки.
- Начало приёма заявок
- 19 июня 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000016520000000707
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Порядок и сроки внесения и возврата задатка определяется Регламентом Оператора электронной площадки и Соглашением о внесении гарантийного обеспечения, размещенными по адресу https://utp.sberbank-ast.ru/VIP/Notice/752/Information (далее – Регламент), а также Земельным кодексом Российской Федерации.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 5 918 081 ₽
- 3Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Адрес: Российская Федерация, Пензенская обл., г.о. город Пенза, Пенза г., Яшиной ул., з/у № 84. Площадь: 13528 кв. м. Кадастровый номер: 58:29:1001010:1795. Разрешенное использование (назначение): Предпринимательство (код 4.0 (4.9.1.1)).
Похожие лоты
Все лоты — Пензенская область→
До закрытия заявок 14 дн.Республика Марий ЭлАренда участка 0,3 сот. под предпринимательство — респ
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Алтайский крайАренда участка 2 сот. под предпринимательство — край Ал
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияСвердловская областьАренда участка 19,58 сот. под предпринимательство — обл
Аренда — низкий стартовый взнос