До закрытия заявок 6 дн.АрендаДешевле 90% сопоставимых

Аренда участка 89,4 га под сельхоз — респ. Татарстан, м, лот 2

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000019100000000196

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

8 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 229 ₽медиана 328 ₽дорогая — от 420 ₽; по 53 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 438 ₽медиана 756 ₽до 1 145 ₽; по 40 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 9350% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 16:08. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

3 798 551 ₽

425 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:08:110401:2. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:08:110401:2
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 90% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 10 сопоставимых лотов, участки под сельхоз в аренду, Республика Татарстан
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 8939.66 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.1590, 48.2913

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 40 прошедшим торгам по аренде — кад. район 16:08
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 72 проведённым торгам — выборка «кад. район 16:08»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан, м.р-н Апастовский, с.п. Куштовское

Координаты: 55.158987, 48.291256

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:08:110401:2 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:08:110401:2
Площадь: 89,4 га
Кадастровая стоимость: 3 798 551 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан, м.р-н Апастовский, с.п. Куштовское
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Сельскохозяйственное использование
Использование по ЕГРН: Сельскохозяйственное использование
Территориальная зона: Зона сельскохозяйственного использования
Права на участок: Собственность муниципального образования Апастовский муниципальный район.
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: Не зарегистрированы.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 3 года
Начальная цена: 75 971 ₽
Цена за сотку: 8 ₽ за сотку в год
Задаток: 75 971 ₽
Шаг аукциона: 2 279 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток вносится в период приема заявок. Задаток, внесенный победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты за аренду.
Начало приёма заявок: 14 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000019100000000196

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Договор подписывается не ранее чем за 10 р. д. с момента подписания протокола о результатах аукциона
Порядок возврата задатка: Внесенный задаток возвращается лицу не победившему в аукционе в течении трех дней. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения договора, задаток ему не возвращается.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 75 971 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок СХ Назначения с кадастровым номером 16:08:110401:2, площадью 893 966 кв.м., расположенный: Республика Татарстан, р-н Апастовский муниципальный, тер Куштовское сельское поселение, тер АСХК "Маяк", с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование.

Начальная цена аренды

75 971 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

8 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 89,4 га
Назначение: сельхоз
Задаток: 75 971 ₽
Срок аренды: 3 года

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.