До закрытия заявок 11 дн.Аренда

Аренда участка 50 сот. — Иркутская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000019990000000104

1 / 4

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

11 000 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 3 410 ₽медиана 7 716 ₽дорогая — от 10 667 ₽; по 26 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 5 580 ₽медиана 9 476 ₽до 11 198 ₽; по 13 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 14% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 38:32. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

8 830 100 ₽

176 602 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:32:010211:514. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:32:010211:514
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.1003, 106.3633

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим торгам по аренде — кад. район 38:32
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 54 проведённым торгам — выборка «кад. район 38:32»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Иркутская городской округ город Усть-Илимск, город Усть-Илимск, шоссе Братское, земельный участок 11 в

Координаты: 57.100298, 106.363314

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:32:010211:514 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 38:32:010211:514
Площадь: 50 сот.
Кадастровая стоимость: 8 830 100 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Иркутская городской округ город Усть-Илимск, город Усть-Илимск, шоссе Братское, земельный участок 11 в
Регион: Иркутская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Иной вид
Использование по ЕГРН: объекты дорожного сервиса 4.9.1.
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Указаны в извещении о проведении аукциона

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 550 000 ₽
Цена за сотку: 11 000 ₽ за сотку в год
Задаток: 550 000 ₽
Шаг аукциона: 16 500 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток вносится в срок с 07.07.2026г. по 08.08.2026г. Порядок указан в извещении о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 7 июля 2026 г. в 04:00 МСК
Окончание приёма заявок: 8 августа 2026 г. в 18:00 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 04:00 МСК
Номер извещения: 21000019990000000104

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 8 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 550 000 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 04:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок площадью 5000 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Усть-Илимск, город Усть-Илимск, шоссе Братское, земельный участок 11 в, кадастровый номер 38:32:010211:514. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: объекты дорожного сервиса 4.9.1. Целевое назначение: для строительства магазина сопутствующей торговли

Начальная цена аренды

550 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

11 000 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 11 дн.

Приём закрывается 8 августа 2026 г. в 18:00 МСК

Площадь: 50 сот.
Задаток: 550 000 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.