Продажа участка 10 сот. под дорожный сервис — обл. Сама
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 5 922 ₽медиана 69 511 ₽дорогая — от 92 017 ₽
- по 12 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 53 301 ₽медиана 75 233 ₽до 143 798 ₽
- по 8 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 676% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Самарская область / коммерция и услуги. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой5 372 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 181% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 63:16:0102001:1142. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 63:16:0102001:1142
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.2033, 51.5532
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 8 прошедшим торгам — Самарская область / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 215 торгам с известными ставками, выборка «коммерция и услуги»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 15 проведённым торгам — выборка «Самарская область / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Самарская, м.р-н Борский, с.п. Новый Кутулук, с. Богдановка, ул. Верховка
Координаты: 53.203322, 51.553245
На кадастровой карте участок ищется по номеру 63:16:0102001:1142 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 63:16:0102001:1142
- Площадь
- 10 сот.
- Кадастровая стоимость
- 53 720 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Самарская, м.р-н Борский, с.п. Новый Кутулук, с. Богдановка, ул. Верховка
- Регион
- Самарская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Объекты дорожного сервиса
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Дополнительное использование
- Объекты дорожного сервиса
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 97 000 ₽
- Цена за сотку
- 9 700 ₽ за сотку
- Задаток
- 97 000 ₽
- Шаг аукциона
- 2 910 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток для участия в аукционе вносится на Лицевой счет электронной площадки Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке в порядке, установленном Регламентом электронной площадки, в сроки подачи заявок.
- Начало приёма заявок
- 18 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 4 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 21000020160000000172
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- report-598b0dc7-a4a0-487a-8b8a-24fdb8ec49fd-OfSite-2026-04-27-792353-63-01[0] ЭП.pdfДокументация лота · 463 КБ
- схема.jpg201 КБ
- Извещение о проведении аукциона в электронной форме.docДокументация аукциона · 96 КБ
- Заявка на участие в ЭФ.docxФорма заявки · 19 КБ
- проект договора.docПроект договора · 64 КБ
- постановление.docИное · 40 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 97 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Российская Федерация, Самарская область, Борский район, сельское поселение Новый Кутулук, село Богдановка, улица Верховка, земельный участок 1а, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: 63:16:0102001:1142, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Похожие лоты
Все лоты — Самарская область→
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьАренда участка 49,47 сот. под дорожный сервис — обл. Мо
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 2,19 га под дорожный сервис — обл. Моско
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияСамарская областьАренда участка 7,87 сот. — Самарская область
Аренда — низкий стартовый взнос