Аренда участка 7,87 сот. — Самарская область
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 5 040 ₽медиана 7 202 ₽дорогая — от 12 112 ₽
- по 51 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 8 173 ₽медиана 14 338 ₽до 21 322 ₽
- по 24 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 74% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 63:17. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
245 324 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 63:17:0302001:852. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 63:17:0302001:852
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Техническая возможность присоединения: к сетям водоснабжения и водоотведения отсутствует; к сетям электроснабжения имеется
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Территориальная зона П3 – коммунально-складская зона. Параметры строительства определены Правилами землепользования и застройки городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.2952, 50.3674
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 24 прошедшим торгам по аренде — кад. район 63:17
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 79 проведённым торгам — выборка «кад. район 63:17»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Самарская, м.р-н Волжский, г.п. Петра Дубрава, пгт. Петра Дубрава Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава, гаражный массив, участок б/н
Координаты: 53.295180, 50.367352
На кадастровой карте участок ищется по номеру 63:17:0302001:852 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 63:17:0302001:852
- Площадь
- 7,87 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 930 700 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Самарская, м.р-н Волжский, г.п. Петра Дубрава, пгт. Петра Дубрава Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава, гаражный массив, участок б/н
- Регион
- Самарская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ремонт автомобилей
- Использование по ЕГРН
- ремонт автомобилей
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Обременения и ограничения в использовании земельного участка устанавливаются в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 65 000 ₽
- Цена за сотку
- 8 259 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 65 000 ₽
- Шаг аукциона
- 1 950 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в аукционе в электронной форме, участник должен внести задаток в срок не позднее 11.08.2026 года Порядок внесения задатка участника на расчетный счет оператора электронной площадки - в соответствии с правилами электронной площадки АО «Сбербанк -АСТ». Плательщиком задатка может быть только претендент. Не допускается перечисление задатка иными лицами.
- Начало приёма заявок
- 11 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 25 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000112840000000024
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 5 (пять) лет
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Территориальная зона П3 – коммунально-складская зона. Параметры строительства определены Правилами землепользования и застройки городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области, утвержденными решением Собрания Представителей городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области от 24.12.2013 № 122 (с изменениями и дополнениями) и опубликованными на официальном сайте городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области в сети Интернет.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Территориальная зона П3 – коммунально-складская зона. Параметры строительства определены Правилами землепользования и застройки городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области, утвержденными решением Собрания Представителей городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области от 24.12.2013 № 122 (с изменениями и дополнениями) и опубликованными на официальном сайте городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области в сети Интернет.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Техническая возможность присоединения: к сетям водоснабжения и водоотведения отсутствует; к сетям электроснабжения имеется
- Порядок возврата задатка
- Участникам аукциона, не ставшим победителями аукциона, денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки, возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания соответствующего протокола. При заключении договора с лицом, выигравшим аукцион, сумма внесенного им платежа засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 65 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 25 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, площадью 787 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования ремонт автомобилей, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава, гаражный массив, участок б/н,
Похожие лоты
Все лоты — Самарская область→Аренда участка 49 сот. под сельхоз — Самарская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 6,72 сот. под магазин — обл. Самарская
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 9,9 сот. под жилую застройку — обл. Сама
Аренда — низкий стартовый взнос