До закрытия заявок 13 дн.Аренда

Аренда участка 15 сот. под жилую застройку — респ. Удму

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000021220000000082

жилая застройка

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

1 376 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 175 ₽медиана 1 260 ₽дорогая — от 2 134 ₽; по 12 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 590 ₽медиана 2 023 ₽до 5 634 ₽; по 6 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 47% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 18:06 / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

206 370 ₽

13 758 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 18:06:054001:843. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: не имеется
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: не имеется

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 18:06:054001:843
Небольшой задаток для входа
Задаток — 4 127 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: согласно п.2.3 информационного сообщения
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: согласно п.2.2 информационного сообщения
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0458, 51.9608

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 18:06:054001
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 27 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 18:06:054001»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 18:06:054001:843. Первая попытка — 6 июля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 20 637 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
6 июля 2026 г.	не состоялись	21 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Удмуртская, м.о. Граховский район, с. Грахово, ул. Родниковая, з/у 2

Координаты: 56.045800, 51.960775

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 18:06:054001:843 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 18:06:054001:843
Площадь: 15 сот.
Кадастровая стоимость: 206 370 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Удмуртская, м.о. Граховский район, с. Грахово, ул. Родниковая, з/у 2
Регион: Удмуртская Республика
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) - Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей); размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
Дополнительное использование: Жилая застройка
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Муниципальная собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: не установлены

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 20 637 ₽
Цена за сотку: 1 376 ₽ за сотку в год
Задаток: 4 127 ₽
Шаг аукциона: 619 ₽
Порядок внесения задатка: согласно п.3.1 информационного сообщения
Начало приёма заявок: 24 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000021220000000082

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не допускается заключение договора аренды ранее чем через 10 дней после размещения протокола
Льгота по арендной плате: не установлены
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно п.2.2 информационного сообщения
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно п.2.2 информационного сообщения
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): согласно п.2.3 информационного сообщения
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: не имеется
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: не имеется
Порядок возврата задатка: согласно п.3.2 информационного сообщения

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 4 127 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительство (код 2.1) – размещение индивидуального жилого дома, (дом пригодный для постоянного проживания не выше трёх надземных этажей); размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений, общая площадь 1500 кв.м.,

Начальная цена аренды

20 637 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 376 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 15 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 4 127 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.