Аренда участка 59,67 сот. под промышленность — обл. Яро
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 16 294 ₽медиана 17 857 ₽дорогая — от 18 351 ₽
- по 19 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 29 059 ₽медиана 29 059 ₽до 29 059 ₽
- по 1 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 26% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. квартал 76:23:011001. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
153 447 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 76:23:011001:1069. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Обязательства отсутствуют
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Обязательства отсутствуют
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 76:23:011001:1069
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.6266, 39.8938
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 76:23:011001
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 109 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 76:23:011001»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 7-е торги по участку 76:23:011001:1069. Первая попытка — 13 февраля 2023 г.. Из прошлых процедур 5 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 866 757 ₽, сейчас выше на 59%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 13 февраля 2023 г. | не состоялись | 867 тыс. ₽ | — |
| 1 сентября 2023 г. | отменены | 1,4 млн ₽ | — |
| 13 октября 2023 г. | не состоялись | 1,4 млн ₽ | — |
| 30 мая 2025 г. | не состоялись | 1,4 млн ₽ | — |
| 28 ноября 2025 г. | не состоялись | 1,4 млн ₽ | — |
| 10 апреля 2026 г. | не состоялись | 1,4 млн ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 7.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ярославская, г.о. город Ярославль, г. Ярославль улица Выставочная, земельный участок 3в
Координаты: 57.626559, 39.893813
На кадастровой карте участок ищется по номеру 76:23:011001:1069 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 76:23:011001:1069
- Площадь
- 59,67 сот.
- Кадастровая стоимость
- 9 156 182 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ярославская, г.о. город Ярославль, г. Ярославль улица Выставочная, земельный участок 3в
- Регион
- Ярославская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Автомобилестроительная промышленность
- Использование по ЕГРН
- автомобилестроительная промышленность
- Права на участок
- Указаны в извещении о проведении аукциона
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указаны в извещении о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 1 373 427 ₽
- Цена за сотку
- 23 017 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 1 373 427 ₽
- Шаг аукциона
- 41 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток перечисляется в соответствии с регламентом электронной площадки
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 21000021550000001078
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Обязательства отсутствуют
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Обязательства отсутствуют
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Изображение улица Выставочная, земельный участок 3в.jpg307 КБ
- Изображение 1.png1.3 МБ
- Извещение Выставочная, зу 8в.docДокументация аукциона · 124 КБ
- Форма заявки электронная.docФорма заявки · 42 КБ
- Проект договора аренды до 5 лет.docxПроект договора · 34 КБ
- 76.23.011001.1069.pdfИное · 359 КБ
- ГПЗУ___0398 КУМИ ул Выставочная в зу 3в кад 1069 .pdfИное · 1.3 МБ
- Постановление № 118.pdfИное · 362 КБ
- ГАР_адрес.pdfИное · 98 КБ
- ТУ зу Выставочная, 3в.pdfИное · 1.5 МБ
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 1 373 427 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Российская Федерация, Ярославская область, городской округ город Ярославль, город Ярославль, улица Выставочная, земельный участок 3в
Похожие лоты
Все лоты — Ярославская область→
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияУдмуртская РеспубликаАренда участка 41,22 сот. под промышленность — респ. Уд
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 13 дн.Курганская областьАренда участка 13,52 сот. под промышленность — обл. Кур
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияТульская областьАренда участка 16,98 сот. под промышленность — Тульская
Аренда — низкий стартовый взнос