До закрытия заявок 5 дн.Аренда

Аренда участка 10,55 сот. под склад — обл. Белгородская

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000021630000000316

1 / 2

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

24 171 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 12 069 ₽медиана 17 492 ₽дорогая — от 29 260 ₽; по 28 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 12 214 ₽медиана 12 605 ₽до 29 652 ₽; по 16 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 48% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 31:16. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

4 473 274 ₽

424 007 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 31:16:0108001:1639. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 31:16:0108001:1639
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.6111, 36.5725

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 16 прошедшим торгам по аренде — кад. район 31:16
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 41 проведённым торгам — выборка «кад. район 31:16»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Белгородская, г.о. город Белгород, г. Белгород, ул. Мичурина земельный участок 104г

Координаты: 50.611096, 36.572535

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 31:16:0108001:1639 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 31:16:0108001:1639
Площадь: 10,55 сот.
Кадастровая стоимость: 4 473 274 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Белгородская, г.о. город Белгород, г. Белгород, ул. Мичурина земельный участок 104г
Регион: Белгородская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Склад
Использование по ЕГРН: Склады
Территориальная зона: Производственная
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Указаны в извещении

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 255 000 ₽
Цена за сотку: 24 171 ₽ за сотку в год
Задаток: 255 000 ₽
Шаг аукциона: 7 650 ₽
Порядок внесения задатка: Срок поступления задатка на счет электронной площадки - с 20 июля 2026 года 00:00 час. до 04 августа 2026 года 00:00 час.
Начало приёма заявок: 20 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 00:00 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 21000021630000000316

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Указаны в выписке из ГИСОГД от 04.06.2026 года № 50-09СЗ-270
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Указаны в выписке из ГИСОГД от 04.06.2026 года № 50-09СЗ-270

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 00:00 МСК, задаток 255 000 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Электронный аукцион на право заключения договора аренды (ежегодный размер арендной платы) земельного участка с видом разрешенного использования: склады, расположенного по адресу: г. Белгород, улица Мичурина, земельный участок 104г, площадь земельного участка – 1055 кв. м, кадастровый номер 31:16:0108001:1639., категория земель – земли населенных пунктов, срок аренды - 30 месяцев

Начальная цена аренды

255 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

24 171 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 00:00 МСК

Площадь: 10,55 сот.
Назначение: склады
Задаток: 255 000 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.