До закрытия заявок 7 дн.Аренда

Аренда участка 13,09 сот. под ИЖС — обл. Белгородская

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000021630000000318

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

22 086 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 12 069 ₽медиана 17 492 ₽дорогая — от 29 260 ₽; по 28 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 12 214 ₽медиана 12 605 ₽до 29 652 ₽; по 16 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 43% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 31:16. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

1 225 577 ₽

93 627 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 31:16:0209015:382. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 31:16:0209015:382
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.6202, 36.6525

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 16 прошедшим торгам по аренде — кад. район 31:16
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 41 проведённым торгам — выборка «кад. район 31:16»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 3-е торги по участку 31:16:0209015:382. Первая попытка — 13 февраля 2025 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 226 000 ₽, сейчас выше на 28%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
13 февраля 2025 г.	не состоялись	226 тыс. ₽	—
30 сентября 2025 г.	не состоялись	290 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Белгородская, г.о. город Белгород, г. Белгород, ул. Дальняя земельный участок 10б

Координаты: 50.620195, 36.652548

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 31:16:0209015:382 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 31:16:0209015:382
Площадь: 13,09 сот.
Кадастровая стоимость: 1 225 577 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Белгородская, г.о. город Белгород, г. Белгород, ул. Дальняя земельный участок 10б
Регион: Белгородская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Указаны в извещении

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 289 100 ₽
Цена за сотку: 22 086 ₽ за сотку в год
Задаток: 289 100 ₽
Шаг аукциона: 8 673 ₽
Порядок внесения задатка: Срок поступления задатка на счет электронной площадки - с 22 июля 2026 года 00:00 час. до 06 августа 2026 года 00:00 час.
Начало приёма заявок: 22 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 5 августа 2026 г. в 00:00 МСК
Дата торгов: 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 21000021630000000318

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Указаны в выписке из ГИСОГД от 22.01.2026 г. № 50-09сз-30
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Указаны в выписке из ГИСОГД от 22.01.2026 г. № 50-09сз-30

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 00:00 МСК, задаток 289 100 ₽
3
Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Электронный аукцион на право заключения договора аренды (ежегодный размер арендной платы) земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Белгород, улица Дальняя, земельный участок 10б, площадь земельного участка – 1309 кв. м, кадастровый номер 31:16:0209015:38, категория земель – земли населенных пунктов, срок аренды - 20 лет

Начальная цена аренды

289 100 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

22 086 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 7 дн.

Приём закрывается 5 августа 2026 г. в 00:00 МСК

Площадь: 13,09 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 289 100 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.