Аренда участка 110,82 га под сельхоз — респ. Татарстан
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 5 ₽медиана 9 ₽дорогая — от 56 ₽
- по 254 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 6 ₽медиана 10 ₽до 22 ₽
- по 79 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 73% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Республика Татарстан / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
340 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:25:000000:3549. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:25:000000:3549
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 41 140 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 11082.2 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.5172, 52.2903
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 16:25
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 30 проведённым торгам — выборка «кад. район 16:25 / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 16:25:000000:3549. Первая попытка — 5 июля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 411 400 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 5 июля 2026 г. | не состоялись | 411 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Татарстан, м.р-н Лениногорский, с.п. Сугушлинское
Координаты: 54.517222, 52.290304
На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:25:000000:3549 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 16:25:000000:3549
- Площадь
- 110,82 га
- Кадастровая стоимость
- 3 767 283 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Татарстан, м.р-н Лениногорский, с.п. Сугушлинское
- Регион
- Республика Татарстан
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- для сельскохозяйственного использования
- Права на участок
- нет
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- ограничения прав в соответствии со ст.56-56,1 Земельного кодекса РФ Подробная информация об ограничениях выписки из ЕГРН (приложена к извещению)
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 411 400 ₽
- Цена за сотку
- 37 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 41 140 ₽
- Шаг аукциона
- 12 342 ₽
- Порядок внесения задатка
- смотреть извещение
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 00:00 МСК
- Дата торгов
- 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000022600000000116
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- смотреть извещение
- Льгота по арендной плате
- нет
- Порядок возврата задатка
- а) участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; б) претендентам, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола приема заявок; смотреть извещение
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 00:00 МСК, задаток 41 140 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «Для сельскохозяйственного использования-выращивание зерновых и иных», общая площадь 1 108 220 кв.м, кадастровый номер 16:25:000000:3549, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лениногорский муниципальный район, Сугушлинское сельское поселение
Похожие лоты
Все лоты — Республика Татарстан→
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияРеспублика ТатарстанАренда участка 10 сот. под ИЖС — Республика Татарстан
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияРеспублика ТатарстанАренда участка 10 сот. под ИЖС — Республика Татарстан, лот 1
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Республика ТатарстанАренда участка 8,27 сот. под ЛПХ — Республика Татарстан
Аренда — низкий стартовый взнос