Аренда участка 119,36 га под сельхоз — респ. Кабардино-
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 34 ₽медиана 38 ₽дорогая — от 39 ₽
- по 29 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 38 ₽медиана 39 ₽до 64 ₽
- по 21 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 15% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 07:04 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
1 152 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 07:04:0000000:2193. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 07:04:0000000:2193
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 11936.5 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.7208, 43.8703
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 21 прошедшим торгам по аренде — кад. район 07:04 / сельскохозяйственное использование
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 29 проведённым торгам — выборка «кад. район 07:04 / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Кабардино-Балкарская, м.р-н Прохладненский, с.п. Алтуд, с. Алтуд
Координаты: 43.720841, 43.870341
На кадастровой карте участок ищется по номеру 07:04:0000000:2193 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 07:04:0000000:2193
- Площадь
- 119,37 га
- Кадастровая стоимость
- 13 750 848 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Кабардино-Балкарская, м.р-н Прохладненский, с.п. Алтуд, с. Алтуд
- Регион
- Кабардино-Балкарская Республика
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Сельскохозяйственное использование
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- в соответствии с извещением
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 7 лет
- Начальная цена
- 550 034 ₽
- Цена за сотку
- 46 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 550 034 ₽
- Шаг аукциона
- 16 501 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с извещением
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000022900000000111
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 550 034 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок, расположенный в КБР, в границах земель муниципального образования с.п. Алтуд. кадастровый номер земельного участка – 07:04:0000000:2193; площадь земельного участка – 1193650 кв. м.; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – сельскохозяйственное использование
Похожие лоты
Все лоты — Кабардино-Балкарская Республика→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантКабардино-Балкарская РеспубликаАренда участка 189,75 га — респ. Кабардино-Балкарская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантКабардино-Балкарская РеспубликаАренда участка 281,38 га — Кабардино-Балкарская Республ
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантКабардино-Балкарская РеспубликаАренда участка 294,81 га — респ. Кабардино-Балкарская
Аренда — низкий стартовый взнос