Аренда участка 5 сот. под магазин — Курганская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 5 ₽медиана 7 ₽дорогая — от 26 ₽
- по 109 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 12 ₽медиана 1 684 ₽до 4 328 ₽
- по 4 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 79% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 45:21. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
11 678 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:21:040501:435. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:21:040501:435
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.2751, 64.8527
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам по аренде — кад. район 45:21 / коммерция и услуги
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 40 проведённым торгам — выборка «кад. район 45:21 / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 9-е торги по участку 45:21:040501:435. Первая попытка — 31 августа 2023 г.. Из прошлых процедур 7 не состоялись — заявок не было или участников не допустили. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.
Начальная цена на первой попытке — 24 000 ₽, сейчас выше на 67%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 26 ноября 2025 г. | не состоялись | 40 тыс. ₽ | — |
| 21 января 2026 г. | не состоялись | 40 тыс. ₽ | — |
| 25 февраля 2026 г. | не состоялись | 40 тыс. ₽ | — |
| 22 апреля 2026 г. | не состоялись | 40 тыс. ₽ | — |
| 26 мая 2026 г. | не состоялись | 40 тыс. ₽ | — |
| 13 июля 2026 г. | не состоялись | 40 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 9.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Курганская, м.о. Шатровский, с Барино
Координаты: 56.275114, 64.852695
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:21:040501:435 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:21:040501:435
- Площадь
- 5 сот.
- Кадастровая стоимость
- 58 392 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Курганская, м.о. Шатровский, с Барино
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Магазины
- Использование по ЕГРН
- магазины
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 40 000 ₽
- Цена за сотку
- 8 000 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 40 000 ₽
- Шаг аукциона
- 1 200 ₽
- Начало приёма заявок
- 16 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000023120000000470
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 1753877893836.jpg433 КБ
- v8_8F44_41 Газпром.pdfДокументация аукциона · 2.0 МБ
- ГПЗУ РФ-45-5-21-2-02-2025-0018-0.pdfДокументация аукциона · 7.2 МБ
- Извещение Барино Ленина 9а 12.08.2026.docДокументация аукциона · 168 КБ
- Проект договора аренды земельного участка 2026.docПроект договора · 89 КБ
- Распоряжение № 558-р от 10.09.2025.pdfДокументация аукциона · 515 КБ
- Форма заявки.docxФорма заявки · 26 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 40 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 45:21:040501:435 площадь 500 по адресу Российская Федерация, Курганская область, Курганская обл., Шатровский р-н, с. Барино, Ленина ул, 9а
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→Аренда участка 12 сот. — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Саратовская областьАренда участка 2,24 сот. под магазин — обл. Саратовская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Курганская областьУчасток 8,98 сот. под ИЖС — Курганская область
ИЖС