До закрытия заявок 9 дн.Аренда

Аренда участка 49,61 сот. — Курганская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000024010000000526

Земли населенных пунктов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

2 399 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 24 286 ₽медиана 39 265 ₽дорогая — от 51 868 ₽; по 119 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 326 ₽медиана 381 ₽до 462 ₽; по 4 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 84% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 45:25. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

6 556 568 ₽

132 162 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:25:040105:1259. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:25:040105:1259
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: В связи с ограниченным количеством символов в данном поле – см. документ (Извещение)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4640, 65.3818

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам по аренде — кад. район 45:25
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 37 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 45:25:040105»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 45:25:040105:1259. Первая попытка — 7 июля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 119 000 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
7 июля 2026 г.	не состоялись	119 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, ул. Достоевского, з/у 81

Координаты: 55.463978, 65.381830

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:25:040105:1259 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 45:25:040105:1259
Площадь: 49,61 сот.
Кадастровая стоимость: 6 556 568 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, ул. Достоевского, з/у 81
Регион: Курганская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Приюты для животных
Использование по ЕГРН: приюты для животных
Права на участок: Отсутствует
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (указаны в выписке из ЕГРН на земельный участок)

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 119 000 ₽
Цена за сотку: 2 399 ₽ за сотку в год
Задаток: 119 000 ₽
Шаг аукциона: 3 570 ₽
Порядок внесения задатка: В связи с ограниченным количеством символов в данном поле – см. документ (Извещение)
Начало приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000024010000000526

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: В связи с ограниченным количеством символов в данном поле – см. документ (Извещение)
Льгота по арендной плате: Отсутствует
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): В связи с ограниченным количеством символов в данном поле – см. документ (Извещение)
Порядок возврата задатка: В связи с ограниченным количеством символов в данном поле – см. документ (Извещение)

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 119 000 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 45:25:040105:1259 площадью 4961 кв.м, расположенный по адресу: , город Курган, улица Достоевского,81

Начальная цена аренды

119 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

2 399 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 9 дн.

Приём закрывается 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 49,61 сот.
Задаток: 119 000 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.