Продажа участка 18 сот. под ЛПХ — Белгородская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 11 384 ₽медиана 17 552 ₽дорогая — от 52 799 ₽
- по 17 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 18 594 ₽медиана 22 046 ₽до 79 151 ₽
- по 14 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 59% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 31:05. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой16 612 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 322% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 31:05:0211006:252. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 31:05:0211006:252
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.3563, 37.7920
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Белгородская, г.о. Старооскольский, с. Федосеевка, ул. Алтуховка земельный участок 1б
Координаты: 51.356343, 37.792007
На кадастровой карте участок ищется по номеру 31:05:0211006:252 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 31:05:0211006:252
- Площадь
- 18 сот.
- Кадастровая стоимость
- 299 016 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Белгородская, г.о. Старооскольский, с. Федосеевка, ул. Алтуховка земельный участок 1б
- Регион
- Белгородская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с п.5 градостроительного плана
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 963 920 ₽
- Цена за сотку
- 53 551 ₽ за сотку
- Задаток
- 963 920 ₽
- Шаг аукциона
- 48 196 ₽
- Порядок внесения задатка
- Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки АО "Сбербанк-АСТ" (http://utp.sberbank-ast.ru). Задаток для участия в аукционе должен поступить на счет не позднее даты рассмотрения заявок на участие в аукционе (в соответствии с пунктом 3.2.7.1.Регламента торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» (является приложением к настоящему извещению).
- Начало приёма заявок
- 15 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 31 июля 2026 г. в 09:30 МСК
- Номер извещения
- 21000026630000000516
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
- Порядок возврата задатка
- Возврат задатка осуществляется в порядке установленном действующим законодательством
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Алтуховка 1б.png289 КБ
- Федосеевка Алтуховка 1б Извещение о ЭА публ.docxДокументация аукциона · 38 КБ
- Проект Договора купли-продажи.docxПроект договора · 35 КБ
- Заявка на участие в аукционе.docxФорма заявки · 30 КБ
- Град план ДИЗО с.Федосеевка ул.Алтуховка №1б.pdfИное · 2.7 МБ
- Регламент торговой секции в новой редакции вступает в силу с 30 марта 2026.pdfИное · 1.7 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 963 920 ₽
- 3Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 09:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Старооскольский городской округ, село Федосеевка, улица Алтуховка, земельный участок 1б
Похожие лоты
Все лоты — Белгородская область→
До закрытия заявок 14 дн.Белгородская областьУчасток 4,89 сот. — Белгородская область
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ