Аренда участка 22,69 сот. под ЛПХ — обл. Белгородская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 233 ₽медиана 1 280 ₽дорогая — от 1 670 ₽
- по 14 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 918 ₽медиана 2 086 ₽до 2 267 ₽
- по 5 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 30% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 31:05 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
8 691 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 31:05:0313006:334. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 31:05:0313006:334
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.3857, 37.9161
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 31:05:0313006:334. Первая попытка — 25 мая 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 36 300 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 25 мая 2026 г. | не состоялись | 36 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Белгородская, г.о. Старооскольский, с. Новокладовое, ул. Кандауровская земельный участок 15б
Координаты: 51.385676, 37.916109
На кадастровой карте участок ищется по номеру 31:05:0313006:334 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 31:05:0313006:334
- Площадь
- 22,69 сот.
- Кадастровая стоимость
- 197 199 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Белгородская, г.о. Старооскольский, с. Новокладовое, ул. Кандауровская земельный участок 15б
- Регион
- Белгородская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- 31:00-6.1134 (Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Старый Оскол); 31:00-6.1130 (Приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Старый Оскол).
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 36 300 ₽
- Цена за сотку
- 1 600 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 36 300 ₽
- Шаг аукциона
- 1 815 ₽
- Порядок внесения задатка
- Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки АО "Сбербанк-АСТ" (http://utp.sberbank-ast.ru). Задаток для участия в аукционе должен поступить на счет не позднее даты рассмотрения заявок на участие в аукционе (в соответствии с пунктом 3.2.7.1.Регламента торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» (является приложением к настоящему извещению).
- Начало приёма заявок
- 15 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000026630000000517
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Возврат задатка осуществляется в порядке установленном действующим законодательством
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Кандауровская 15б.png400 КБ
- ЭА Извещение Новокладовое ул Кандауровская 15б аренда публ.docxДокументация аукциона · 39 КБ
- Проект договора аренды для строительства ИЖС ЛПХ.docxПроект договора · 40 КБ
- Заявка на участие в аукционе.docxФорма заявки · 30 КБ
- Градостроительный план с.Новокладовое, ул.Кандауровская,№15 б.pdfИное · 1005 КБ
- Регламент торговой секции в новой редакции вступает в силу с 30 марта 2026.pdfИное · 1.7 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 36 300 ₽
- 3Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Старооскольский городской округ, село Новокладовое, улица Кандауровская, земельный участок 15б
Похожие лоты
Все лоты — Белгородская область→Участок 4,89 сот. — Белгородская область
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьУчасток 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ