Продажа участка 14,87 сот. под ИЖС — обл. Белгородская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 11 384 ₽медиана 17 552 ₽дорогая — от 52 799 ₽
- по 17 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 18 594 ₽медиана 22 046 ₽до 79 151 ₽
- по 14 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 65% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 31:05. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой7 393 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 850% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 31:05:0408002:226. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 31:05:0408002:226
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.3035, 37.9717
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 7 прошедшим торгам — кад. район 31:05 / ИЖС
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 14 торгам с известными ставками, выборка «Белгородская область / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 14 проведённым торгам — выборка «кад. район 31:05 / ИЖС»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Белгородская, г.о. Старооскольский, х. Ильины, ул. Луговая земельный участок 102
Координаты: 51.303543, 37.971688
На кадастровой карте участок ищется по номеру 31:05:0408002:226 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 31:05:0408002:226
- Площадь
- 14,87 сот.
- Кадастровая стоимость
- 109 934 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Белгородская, г.о. Старооскольский, х. Ильины, ул. Луговая земельный участок 102
- Регион
- Белгородская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 934 880 ₽
- Цена за сотку
- 62 870 ₽ за сотку
- Задаток
- 934 880 ₽
- Шаг аукциона
- 46 744 ₽
- Порядок внесения задатка
- Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки АО "Сбербанк-АСТ" (http://utp.sberbank-ast.ru). Задаток для участия в аукционе должен поступить на счет не позднее даты рассмотрения заявок на участие в аукционе (в соответствии с пунктом 3.2.7.1.Регламента торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» (является приложением к настоящему извещению).
- Начало приёма заявок
- 16 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 09:30 МСК
- Номер извещения
- 21000026630000000519
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
- Порядок возврата задатка
- Возврат задатка осуществляется в порядке установленном действующим законодательством
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 226.png608 КБ
- ЭА извещение, хутор Ильины ул Луговая 102 Купля-продажа публ.docxДокументация аукциона · 38 КБ
- Проект Договора купли-продажи.docxПроект договора · 35 КБ
- Заявка на участие в аукционе.docxФорма заявки · 30 КБ
- Градостроительный план х.Ильины ул.Луговая.pdfИное · 867 КБ
- Регламент торговой секции в новой редакции вступает в силу с 30 марта 2026.pdfИное · 1.7 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 934 880 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 09:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Старооскольский городской округ, хутор Ильины, улица Луговая, земельный участок 102
Похожие лоты
Все лоты — Белгородская область→
До закрытия заявок 14 дн.Белгородская областьУчасток 4,89 сот. — Белгородская область
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов