До закрытия заявок 12 дн.Продажа

Участок 22,65 сот. — Белгородская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000026630000000522

Земли населенных пунктов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

8 097 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 11 384 ₽медиана 17 552 ₽дорогая — от 52 799 ₽; по 17 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 18 594 ₽медиана 22 046 ₽до 79 151 ₽; по 14 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 172% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 31:05. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

31 348 ₽

1 384 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 585% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 31:05:1002014:206. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 31:05:1002014:206
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.2197, 38.1325

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 14 прошедшим торгам — кад. район 31:05
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 1378 торгам с известными ставками, выборка «сельскохозяйственное использование»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 69 проведённым торгам — выборка «кад. район 31:05»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 31:05:1002014:206. Первая попытка — 23 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 183 400 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
23 июня 2026 г.	не состоялись	183 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Белгородская, г.о. Старооскольский, с. Дмитриевка, ул. Закотельная земельный участок 37в

Координаты: 51.219654, 38.132451

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 31:05:1002014:206 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 31:05:1002014:206
Площадь: 22,65 сот.
Кадастровая стоимость: 31 348 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Белгородская, г.о. Старооскольский, с. Дмитриевка, ул. Закотельная земельный участок 37в
Регион: Белгородская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Питомники
Использование по ЕГРН: Питомники
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 183 400 ₽
Цена за сотку: 8 097 ₽ за сотку
Задаток: 183 400 ₽
Шаг аукциона: 9 170 ₽
Порядок внесения задатка: Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки АО "Сбербанк-АСТ" (http://utp.sberbank-ast.ru). Задаток для участия в аукционе должен поступить на счет не позднее даты рассмотрения заявок на участие в аукционе (в соответствии с пунктом 3.2.7.1.Регламента торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» (является приложением к настоящему извещению).
Начало приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 09:30 МСК
Номер извещения: 21000026630000000522

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Порядок возврата задатка: Возврат задатка осуществляется в порядке установленном действующим законодательством

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 183 400 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 09:30 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, городской округ Старооскольский, село Дмитриевка, улица Закотельная, земельный участок 37в.

Начальная цена

183 400 ₽

8 097 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 22,65 сот.
Задаток: 183 400 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.