До закрытия заявок 12 дн.Продажа

Участок 3,14 сот. — Белгородская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000026630000000523

Земли населенных пунктов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

248 978 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 60 617 ₽медиана 319 310 ₽дорогая — от 449 932 ₽; по 12 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 107 488 ₽медиана 330 601 ₽до 648 640 ₽; по 12 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 33% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 31:06. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

775 354 ₽

246 928 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 101% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 31:06:0110004:86. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 31:06:0110004:86
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.2703, 37.9255

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам — кад. район 31:06
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 175 торгам с известными ставками, выборка «коммерция и услуги»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 25 проведённым торгам — выборка «кад. район 31:06»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Белгородская, г.о. Старооскольский, г. Старый Оскол, пр-кт Алексея Угарова в районе здания № 9а

Координаты: 51.270257, 37.925461

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 31:06:0110004:86 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 31:06:0110004:86
Площадь: 3,14 сот.
Кадастровая стоимость: 775 354 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Белгородская, г.о. Старооскольский, г. Старый Оскол, пр-кт Алексея Угарова в районе здания № 9а
Регион: Белгородская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Стоянка транспортных средств
Использование по ЕГРН: Для организации парковки
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: - 31:00-6.1130 (Приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Старый Оскол); - 31:00-6.1134 (Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Старый Оскол); - 31:00-6.1105 (Третья подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Старый Оскол).

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 781 790 ₽
Цена за сотку: 248 978 ₽ за сотку
Задаток: 781 790 ₽
Шаг аукциона: 39 090 ₽
Порядок внесения задатка: Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки АО "Сбербанк-АСТ" (http://utp.sberbank-ast.ru). Задаток для участия в аукционе должен поступить на счет не позднее даты рассмотрения заявок на участие в аукционе (в соответствии с пунктом 3.2.7.1.Регламента торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» (является приложением к настоящему извещению).
Начало приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000026630000000523

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Порядок возврата задатка: Возврат задатка осуществляется в порядке установленном действующим законодательством

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 781 790 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Старооскольский городской округ, город Старый Оскол, пр-кт Алексея Угарова, в районе здания № 9а.

Начальная цена

781 790 ₽

248 978 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 3,14 сот.
Задаток: 781 790 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.