Заявки рассматриваютсяАренда

Аренда участка 34,03 сот. под склад — обл. Волгоградска

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000027630000002119

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

11 423 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 642 ₽медиана 1 294 ₽дорогая — от 2 963 ₽; по 123 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 444 ₽медиана 3 968 ₽до 10 793 ₽; по 57 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 65% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 34:28. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

1 295 794 ₽

38 078 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 34:28:070005:714. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 34:28:070005:714
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 49.6158, 44.1514

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что уже было с этим участком

Это 3-е торги по участку 34:28:070005:714. Первая попытка — 15 октября 2025 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 930 636 ₽, сейчас ниже на 58%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
15 октября 2025 г.	не состоялись	931 тыс. ₽	—
13 января 2026 г.	не состоялись	931 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Волгоградская г.о. город Волжский, г. Волжский, ул. Александрова

Координаты: 49.615821, 44.151415

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 34:28:070005:714 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 34:28:070005:714
Площадь: 34,03 сот.
Кадастровая стоимость: 1 295 794 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Волгоградская г.о. город Волжский, г. Волжский, ул. Александрова
Регион: Волгоградская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Склад
Использование по ЕГРН: склад
Территориальная зона: Производственная
Права на участок: Государственная неразграниченная собственность
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с описанием лота в Извещении

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет 6 мес.
Начальная цена: 388 738 ₽
Цена за сотку: 11 423 ₽ за сотку в год
Задаток: 388 738 ₽
Шаг аукциона: 19 437 ₽
Порядок внесения задатка: С момента публикации извещения до срока окончания приема заявок в соответствии с п. 14 Извещения
Начало приёма заявок: 30 июня 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 31 июля 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 21000027630000002119

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: В течение 10 рабочих дней со дня направления договора

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 388 738 ₽
3
Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

В соответствии с описанием лота в Извещении

Начальная цена аренды

388 738 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

11 423 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 29 июля 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 34,03 сот.
Назначение: склады
Задаток: 388 738 ₽
Срок аренды: 5 лет 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.