До закрытия заявок 6 дн.Аренда

Аренда участка 23,32 сот. под магазин — обл. Волгоградс

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000027630000002165

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

93 610 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 3 502 ₽медиана 5 604 ₽дорогая — от 9 530 ₽; по 72 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 4 224 ₽медиана 5 772 ₽до 18 646 ₽; по 23 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 94% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 34:34. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

7 276 586 ₽

312 032 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 34:34:060021:894. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 34:34:060021:894
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 49.6158, 44.1514

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 34:34 / коммерция и услуги
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 15 проведённым торгам — выборка «кад. район 34:34 / коммерция и услуги»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 34:34:060021:894. Первая попытка — 16 марта 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 2 182 976 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
16 марта 2026 г.	не состоялись	2,2 млн ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Волгоградская г.о. город-герой Волгоград, г. Волгоград, Советский район, квартал 06_10_153, ул. Садовая

Координаты: 49.615821, 44.151415

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 34:34:060021:894 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 34:34:060021:894
Площадь: 23,32 сот.
Кадастровая стоимость: 7 276 586 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Волгоградская г.о. город-герой Волгоград, г. Волгоград, Советский район, квартал 06_10_153, ул. Садовая
Регион: Волгоградская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Магазины
Использование по ЕГРН: магазины
Территориальная зона: Иная территориальная зона
Права на участок: Государственная собственность не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с описанием лота в Извещении

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет 6 мес.
Начальная цена: 2 182 976 ₽
Цена за сотку: 93 610 ₽ за сотку в год
Задаток: 2 182 976 ₽
Шаг аукциона: 109 149 ₽
Порядок внесения задатка: С момента публикации извещения до срока окончания приема заявок в соответствии с п. 14 Извещения
Начало приёма заявок: 13 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 4 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 21000027630000002165

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: В течение 10 рабочих дней со дня направления договора

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 2 182 976 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

В соответствии с описанием лота в Извещении

Начальная цена аренды

2 182 976 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

93 610 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 4 августа 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 23,32 сот.
Назначение: магазины
Задаток: 2 182 976 ₽
Срок аренды: 5 лет 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.