Аренда участка 28,43 сот. под производство — обл. Сахал
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 4 403 ₽медиана 4 850 ₽дорогая — от 5 874 ₽
- по 43 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 5 111 ₽медиана 5 984 ₽до 6 298 ₽
- по 14 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 4% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 65:17. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
31 493 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 65:17:0000005:2355. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 65:17:0000005:2355
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 32 714 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 49.2160, 143.0763
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 65:17:0000005
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 19 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 65:17:0000005»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Сахалинская, м.о. Поронайский, г. Поронайск, ул. 40 лет ВЛКСМ
Координаты: 49.216037, 143.076301
На кадастровой карте участок ищется по номеру 65:17:0000005:2355 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 65:17:0000005:2355
- Площадь
- 28,43 сот.
- Кадастровая стоимость
- 895 346 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Сахалинская, м.о. Поронайский, г. Поронайск, ул. 40 лет ВЛКСМ
- Регион
- Сахалинская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Производственная деятельность
- Использование по ЕГРН
- Склад и складские площадки
- Территориальная зона
- Производственная
- Права на участок
- В соответствии с извещением об аукционе
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с извещением об аукционе
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 163 570 ₽
- Цена за сотку
- 5 753 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 32 714 ₽
- Шаг аукциона
- 8 179 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с извещением об аукционе
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 01:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- Номер извещения
- 21000027780000000350
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Льгота по арендной плате
- нет
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 2355 выписка.pdfДокументация лота · 370 КБ
- RU 65-2-02-0-00-2026-0040-0 от 09.07.2026.docx.pdfГрадостроительный план земельного участка · 6.6 МБ
- Извещение 2355.docxДокументация лота · 33 КБ
- ПТО от 02.07.2026 № 641.pdfДокументация лота · 801 КБ
- 2026-07-17_15-37-23.png2.8 МБ
- Проект договора аренды.docxПроект договора · 30 КБ
- Форма заявления_.docxФорма заявки · 28 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 32 714 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 65:17:0000005:2355 площадь 2843 по адресу Российская Федерация, Сахалинская область, Поронайский муниципальный округ, город Поронайск, ул. 40 лет ВЛКСМ с видом разрешенного использования - склад и складские площадки.
Похожие лоты
Все лоты — Сахалинская область→
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьАренда участка 31,08 сот. под производство — обл. Моско
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Республика ТатарстанАренда участка 2,8 сот. под производство — респ. Татарс
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияРеспублика Марий ЭлАренда участка 71,69 сот. под производство — респ. Мари
Дешевле 78% сопоставимых лотов